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大和高田市で借家の雨漏りの調査をさせて頂きました


大和高田市で借家の雨漏りの調査をさせて頂きました。

雨漏り箇所は2階と1階部分でありまして、雨漏り箇所を見ると屋根からの雨漏りだと推測することが出来ました。

屋根を確認すると屋根塗装を近年中になされておりましたが、いくつかの問題点がみつかりました。

調査の様子をご紹介させて頂きますので、ご覧下さい。
建物外観
建物の外観です。

築30年ほどの借家です。

入居者様よりオーナー様へ雨漏りしていると報告があり、雨漏りの調査を行う事になりました。
雨漏り後
雨漏りは2階部分と1階部分にありました。

2階部分の床は敷布団がずぶ濡れになるまで、雨漏りしていたと報告を受けています。

後日になっても濡れていた部分との境界がはっきり残っておりました。

1階はずぶ濡れになった2階部分の床が原因で雨漏りしたと考えられます。
雨染み
雨水が落ちてきた天井部分の様子です。

大きな雨染みやクロスの剥がれは見当たりませんでしたが、所々クロスに浮きが見られました。
ベランダの様子
1階の雨漏りもありますので、ベランダも確認させて頂きました。

ベランダの上には波板の屋根があり、ベランダ防水自体も健康な状態です。

2階のお部屋の床の水溜りが原因で1階のお部屋が雨漏りしたとの疑いが強くなりました。
屋根の状態
屋根の状態です。

近年中に塗装を行われておりました。

屋根瓦自体はひび割れ等はありませんでした。
縁切りされていない屋根
コロニアルという瓦を使用されておりますが、屋根塗装の際に「縁切り」という大事な工程がなされておりませんでした。

縁切りとは屋根塗装の際に瓦と瓦の継ぎ目を塗膜で塞いでしまいますので、塗装が終わった後に継ぎ目の塗膜をカッター等で切る工程です。

瓦と瓦の隙間が空いていないと、湿気や侵入した雨水が抜けず、瓦内部に閉じ込めてしまいます。

縁切りをしない屋根塗装は雨漏りに繋がる可能性があります。
浮いた棟板金
屋根の頂上には棟板金と呼ばれる板金部分があります。

棟板金は釘で固定されておりますが、釘が抜けると浮いてしまいます。

浮いた棟板金から雨水が侵入する事もあります。
棟板金
先程の浮いた棟板金と比べ、健康な棟板金にはほとんど瓦との隙間がありません。
谷板金
谷板金と呼ばれる板金部分のも問題はありました。

谷板金も瓦の継ぎ目と同様に縁切りがなされておりませんでした。

瓦の施工自体も雨水が谷板金内部に流れるような施工になっております。
以上が調査の内容になります。


確実に雨漏りを直す為には屋根カバー工事が必要になる事と、予算を抑えたいのであれば、「縁切り」「棟板金補修」等の部分補修でも直る可能性がある事を伝えさせて頂きました。

2パターンの見積りを作成させて頂き、ご判断頂く事になりました。

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