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葛城市で雨漏りにより亀裂。天井が落ちた住宅へ調査に伺いました


葛城市で天井が落ちた住宅へ調査に伺いました。

度重なる雨水の浸入により、下地とコンクリートの天井が絶縁されて落ちたと考えられます。

調査の結果と解決方法の提案をさせて頂きましたので、ご紹介させて頂きます。
瓦の外壁
まず見て驚いたのが、瓦で施工された外壁の傾きです。

今にも崩れそうな状態で建物は悲鳴を上げておりました。

長期に渡って雨漏りの被害にあっていると考えられます。
軒天井
天井を除くと、木材の下地が見えておりました。

木下地に金網(ラス)を固定して、モルタルを塗って作られた外壁です。

雨漏りによって金網が切れ、木材が腐食する事で、モルタルの密着が弱まったと考えられます。

ただ補修しても再発しますので、まず雨漏りを解決する必要があります
落ちた天井
落ちた天井のモルタルです。

持ち上げるのも困難な程の重量があります。

これが家族にあたると思ったらとても恐怖です。
当然、お客様は不安に思われておりました。
ベランダ亀裂
問題部分の上を確認させて頂きました。

外壁とベランダの間には大きな亀裂が入っておりました。

この亀裂の大きさを考えると大量の雨水が流れていた事が想像出来ます。

外壁が倒壊していない事を思うと、建物がお客様の家族を守る為に、踏ん張っていたと思います。
ベランダ防水の劣化
ベランダの防水も劣化で表面がめくれております。

こちらも復元させる必要があります。
瓦の損傷
瓦の継ぎ目部分も隙間が空いております。

ここからも雨水は浸入します。
ベランダ排水の詰まり
防水に問題がある中、水が溜まっている場所がありました。
排水口が機能していない状態です。

よく見るとめくれた防水塗膜のゴミが詰まっております。
これが原因でベランダがプール状に水が溜まると考えられます。

逃げ場を失った水はやがて、建物内部に侵入して行きます。

もし皆様の住宅でベランダの排水部分が落ち葉などにより、詰まりがあった場合、すぐに取り除いてください。
放置すると後々、大がかりな補修が必要になります。
以上が調査の内容です。

提案の内容は以下になります。

・損傷している瓦の外壁の一列を撤去して、再構築します。
・ベランダの剥離している防水層を削り、新たな防水層を構築します。


この内容でお客様はご納得なされ、補修工事をお任せ頂く事になりました。

緊急性が高い為、これらの工事を至急手配させて頂き、工事に掛からせて頂きます。




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