生駒市にお住まいのお客様から、外壁と屋根の傷みが気になってきたので一度見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
築35年以上が経過しているとのことで、建物全体の状態を丁寧に確認していきます。
到着してまず感じたのは、外観は大きく崩れている印象こそないものの、経年による傷みが少しずつ表に出てきている時期に入っているということでした。
こうした症状は、早めに状況を把握しておくことで工事の選択肢も広がりますので、見落とさず一つひとつ確認していくことが大切です。

外まわりを見た時点で築年数相応の変化が出ていました

建物正面から全体を確認すると、バルコニーまわりや外壁に大きな破損は見られないものの、年数を重ねた建物らしい落ち着いた色合いになっており、表面の防水性が少しずつ落ちている可能性を感じました。
こうした外装材は、見た目に大きな異常がなくても紫外線や雨風を長く受けることで保護機能が弱っていきます。
放置すると、雨水をはじく力が落ち、汚れの付着や部材の劣化が進みやすくなるため、全体を見た第一印象としても点検のタイミングとしてはちょうどよい状態でした。

建物の側面では外壁の状態がよく分かりました

建物の側面に回ると、外壁表面には大きな剥がれこそないものの、長年の風雨にさらされてきたことで質感の変化がうかがえました。
隣家との距離が近い通路部分は湿気がこもりやすく、日当たりや風通しの条件によっては外壁に負担がかかりやすい場所です。
こうした面は劣化の進み方に差が出やすく、今後ひび割れや塗膜の傷みが表面化すると、雨水の影響を受けやすくなるため注意が必要です。

外壁には縦方向のひび割れが確認できました

少し離れて見ても分かるほど、外壁には縦に伸びるひび割れが入っていました。
外壁のひび割れは、経年による収縮や建物のわずかな動きなどで発生することがあり、築年数を考えると不自然な症状ではありません。
ただし、ひび割れは雨水の入口になりやすい症状です。
幅や深さが大きくなれば、表面だけでなく下地への影響も心配になりますので、そのままにしておくのはおすすめできません。

ひびの下部までしっかり追うと進行具合が見えてきます

近くで確認すると、ひび割れは下の方まで続いており、単なる表面の汚れではなく外壁に生じた亀裂であることが分かりました。
こうした割れは細いうちなら補修の範囲も抑えやすいのですが、雨水の出入りや季節ごとの伸縮が繰り返されると、少しずつ広がることがあります。
特に外壁は建物を守る大事な面ですので、防水性の低下とひび割れの進行が重なる前に対処を考えることが重要です。

屋根全体には色あせと防水性低下のサインが出ていました

屋根に上がってみると、スレート屋根の表面全体に色あせが見られ、以前の塗膜がかなり弱ってきている様子でした。
スレート屋根は定期的なメンテナンスが必要な屋根材で、表面の保護機能が落ちると水はけや耐久性に影響が出てきます。
現時点で大きな崩れはないものの、築年数相応にメンテナンス時期を迎えている屋根であることははっきりしていました。

広い面で見ると劣化の広がりがよく分かります

別の角度から屋根全体を見ても、表面の色むらやくすみが広い範囲に及んでいました。
部分的な傷みというより、屋根全体が同じように年数を重ねている状態です。
こうしたケースでは、局所的な補修だけでは追いつかず、今後さらに表面劣化が進むとスレート自体が傷みやすくなります。
防水紙や下地にまで影響が及ぶ前に、屋根全体をどう守るかを考える段階に入っていました。

表面の摩耗が進んだスレートは保護力が落ちています

近くで見ると、スレート表面のざらつきや摩耗がはっきり分かり、塗膜がしっかり残っている状態ではありませんでした。
表面が傷んだスレートは水を含みやすくなり、汚れの付着や劣化の進行につながります。
見た目の変化だけでなく、屋根材を守る塗膜の役割が弱っていることが重要なポイントです。
放置期間が長くなるほど、補修では済みにくくなる可能性があります。

棟板金まわりも含めて全体の納まりを確認しました

屋根の頂部や取り合い部分に設けられた板金まわりも確認しました。
見た範囲では著しい浮きや飛散はありませんでしたが、屋根は平場だけでなくこうした接合部の状態も重要です。
棟や谷に近い部分は雨水の影響を受けやすいため、屋根材の劣化が進んだ状態で長く使い続けると、将来的に不具合が出やすくなります。
全体のバランスを見ても、屋根として一体でメンテナンスを考える必要がある状態でした。

もう一面でも同じような劣化傾向が続いていました

反対側の面でも、スレート表面の色あせや摩耗は同様に確認できました。
片面だけが極端に悪いというより、屋根全体に経年劣化が広がっている印象です。
つまり、部分補修を繰り返すよりも、今後の安心を見据えた方法を選ぶほうが合理的だと判断しやすい状態でした。


その後、実際にスーパーガルテクトによる屋根カバー工事を行いました。施工の流れや完成後の様子はこちらで詳しくご紹介しています。

カバー工事施工事例

生駒市でスレート屋根の白い色あせ・表面劣化を屋根カバー工事で改善

築35年以上のスレート屋根は塗装できる？状態を見て判断が必要です

「築35年以上でも屋根塗装で大丈夫ですか？」というご相談をいただくことがあります。

結論からいうと、築年数だけで屋根塗装ができる・できないを判断することはできません。

スレート屋根は、表面の色あせだけでなく、ひび割れや反り、屋根材自体の傷みなどを確認することが重要です。

塗装は屋根材の表面を保護するメンテナンスですが、傷みが進んだ屋根材そのものを新しくする工事ではありません。そのため、劣化状況によっては塗装よりも屋根カバー工事や葺き替え工事をご提案する場合があります。

今回の生駒市のお住まいも築35年以上が経過しており、スレート屋根の色あせや表面劣化が見られました。

街の屋根やさん奈良南店では、「築年数が古いからカバー工事」と決めつけるのではなく、実際の屋根の状態を確認したうえで、今後どのくらいお住まいになるのかなども考えながら工事方法をご提案しています。

優先順位をつけるなら屋根のカバー工事が現実的です

今回の調査では、外壁にはひび割れがあり、屋根にはスレート全体の色あせや表面劣化が確認できました。
どちらも手を入れておきたい状態ですが、お客様からは費用面を考えると屋根と外壁を同時に行うのは難しいというお話もありました。
そのためお客様と相談しスレート屋根のカバー工事を先にさせて頂くことになりました。

既存屋根の上から新しい屋根材を重ねる方法で、今回のように全体的な劣化が進んだ屋根には相性のよい工法です。
使用する屋根材にはスーパーガルテクトを想定しており、軽量で建物への負担を抑えながら、今後の防水性と耐久性の向上が期待できます。
外壁については、ひび割れ補修を行ったうえで塗装メンテナンスを検討する流れが適していますが、優先順位としてはまず屋根を守ることが安心につながります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着で無理のない工事計画を一緒に考えています。
屋根や外壁の傷みは、気になった時点で確認しておくことが何より大切です。
生駒市でスレート屋根のカバー工事をご検討の際は、どうぞ安心してご相談ください！

今回、屋根塗装ではなくカバー工事をご提案した理由

今回のスレート屋根を確認すると、屋根全体に色あせが広がり、表面には塗膜の劣化が進んでいる様子が確認できました。

特に近くで確認すると、スレート表面が白っぽくなっている箇所や、表面の保護機能が低下していると考えられる部分が広範囲に見られます。

築35年以上が経過していることもあり、今回は「もう一度表面を塗装して保護する」という方法だけではなく、既存のスレート屋根を残して、その上から新しい屋根を施工するカバー工事をご提案しました。

屋根塗装は、あくまでも現在ある屋根材の表面を塗膜で保護する工事です。屋根材そのものの経年劣化を元に戻せるわけではありません。

そのため今回のお住まいでは、これから先のメンテナンスや屋根を長く使用することまで考え、スーパーガルテクトを使用した屋根カバー工事をご提案しています。

ただし、築35年以上のスレート屋根がすべてカバー工事になるわけではありません。弊社では屋根材の傷み方や下地の状態などを確認し、それぞれのお住まいに合った工事方法をご説明しています。「塗れるかどうか」だけではなく、塗装して今後どれだけ屋根を維持できるのかまで考えて工事方法を選ぶことが大切です。

築35年以上のスレート屋根でよくある質問

生駒市で屋根の色あせ・劣化が気になる方はまず屋根調査をご相談ください

屋根の色あせや表面の劣化は、普段の生活ではなかなか気付きにくい症状です。

特に築30年を超えるスレート屋根では、塗装だけで対応できるのか、カバー工事などが必要なのかを屋根の状態を確認して判断することが大切です。

街の屋根やさん奈良南店では、屋根材のひび割れや色あせ、表面劣化、防水性の低下などを確認し、お住まいの状態に合わせた工事方法をご提案しています。

「屋根の色がかなり薄くなってきた」「築30年以上で一度も屋根工事をしていない」「そろそろ屋根のメンテナンスが必要か知りたい」という方もお気軽にご相談ください。

生駒市でスレート屋根の劣化や屋根カバー工事をご検討の方は、街の屋根やさん奈良南店へお問い合わせください。

📞 お問い合わせ先：0120-99-7817（９時～２０時受付）

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「本当にお金はかからないの？」「後から追加請求されたりしない？」と不安に感じる方も多いと思います。

そこで、当社ではお客様に安心してご相談いただけるよう、
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