「ベランダの床が傷んでいるけれど、雨漏りしていないからまだ大丈夫？」

今回施工した大和郡山市のテナントでは、室内への雨漏りはありませんでした。

しかし現地調査を行うと、ベランダ床には防水表面の劣化が見られ、外側では塗膜が浮いて大きく剥がれ、下地まで見えている箇所も確認しました。

そこで今回は、雨漏りが発生してから修理するのではなく、今確認できている劣化を補修し、建物へ雨水が入り込むリスクを抑えるための予防的なメンテナンスを実施。

ベランダ床はケレン・洗浄・コーキング補修を行ってからトップコートを2回塗り。外側は傷んだ塗膜をケレンして下地から補修し、日本ペイントのグランセラトップを2回塗りして仕上げました。

見た目をきれいにするだけではなく、**「塗る前にどこまで丁寧に直すか」**にも注目していただきたい施工事例です。

大和郡山市のテナントでベランダ防水と外側の剥がれを確認

現地調査では、ベランダ床だけでなく外側にも目立った劣化が確認できました。
特に外側は塗膜の浮きや剥がれが進み、部分的に下地が露出している状態でした。

今回ご依頼いただいたのは、大和郡山市にあるテナントです。

ベランダを確認すると、床面は防水表面の色あせや傷みが進んでいました。

さらに今回の現場で特徴的だったのが、ベランダ外側の状態です。

ベランダ外側は塗膜が浮き下地が見えていました

写真を見ると、外側の塗膜がところどころ浮き上がり、めくれるように剥がれていることが分かります。

下端付近では特に傷みが進み、既存塗膜がなくなって下地が見えている部分もありました。

塗装には建物の美観を整えるだけでなく、下地を雨や紫外線などから保護する役割があります。

そのため今回の状態では、上から新しい塗料を塗って剥がれを隠すだけでは不十分です。

弱くなった旧塗膜を取り除き、下地から補修する必要がある状態と判断しました。

ベランダは床だけ確認すればいいわけではありません

ベランダ防水というと、多くの方が床だけをイメージされると思います。

しかし、私たちが現場調査を行う際は、床面だけではなく、立ち上がり部分・壁との境目・外側の塗装部分なども確認します。

今回も床と外側でそれぞれ異なる傷み方が確認できました。

こうした現場ごとの違いを確認することが、必要以上の工事をせず、現在の状態に合った工事をご提案するうえでも大切です。

ベランダ床の防水が劣化！下地の状態まで詳しく確認

外側だけではなく、ベランダ床の防水にも経年による劣化が確認できました。
防水は完成すると下地が見えなくなるため、施工前にどこまで傷んでいるかを確認することが重要です。

施工前のベランダ床を見ると、全体的に色あせが進み、場所によって表面の状態にも違いが見られます。

防水は、ベランダへ降った雨水を建物内部へ通しにくくするための重要な部分です。

普段はあまり気にする場所ではありませんが、剥がれ・浮き・ひび割れ・著しい色あせなどが見られる場合は、一度状態を確認するタイミングと考えていただくとよいでしょう。

今回の工事前には、ベランダ床だけでなく外側の壁にも塗膜の剥がれや下地の露出が見られました。施工前にどのような状態だったのか、現地調査の様子はこちらで詳しくご紹介しています。

施工事例

大和郡山市でベランダ防水に剥がれ！下地まで露出したテナントを調査

雨漏りしていない今、ベランダ防水を施工した理由

今回のテナントでは、ベランダから室内への雨漏りは発生していませんでした。
それでも防水工事を行ったのは、すでに確認できる劣化を補修し、雨水が入り込むリスクを抑えるためです。

「雨漏りしていないなら、防水工事はまだ必要ないのでは？」と思われる方もいらっしゃるでしょう。

しかし、本来の防水の役割は、雨漏りが起きてから止めることではなく、建物内部へ雨水を入れないことです。

雨漏りが発生してからでは、防水層だけではなく、その下の下地や室内の天井・壁などにも補修が必要になる可能性があります。

今回のように、目で見て分かる劣化が出ている段階で状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことは、建物を長く使用するための予防対策につながります。

剥がれたベランダ床を補修！防水工事の施工手順

防水工事は、傷んだ床へ新しい防水材を塗るだけの工事ではありません。既存の状態を確認し、下地を整えてから防水層を形成することが重要です。

ケレン作業で傷んだ表面を整えます

最初に行ったのがケレン作業です。

ケレンとは、表面の弱くなった部分や付着物などを除去し、施工する面を整える作業です。

写真のように職人が実際に手で状態を確認しながら作業を進めます。

完成後には見えなくなる工程ですが、新しく施工する材料をしっかり密着させるためにも大切な作業です。

洗浄して汚れや削った粉を取り除きます

ケレン後は、床面に残っている汚れや削った粉などをきれいに取り除きます。

せっかく下地を削って整えても、その上に汚れや粉が残っていると、次に施工する材料の密着を妨げる原因になります。

街の屋根やさん奈良南店では、「どうせ上から塗れば見えなくなる」という施工は行いません。

塗装や防水は、仕上げる前の下準備が非常に重要です。

傷んだ箇所をコーキング補修して雨水対策

下地をきれいにした後は、必要な箇所へコーキング補修を行いました。

コーキングとは、隙間や取り合い部分などを埋めるために使用する弾力性のある材料です。

今回も床面だけを見るのではなく、端部や取り合いなどを確認しながら必要な部分を補修していきます。

こうした細かな部分は、トップコートを塗れば最終的には見えにくくなります。

しかし、防水工事では見えなくなる前の補修を丁寧に行うことが重要です。

ベランダ床はトップコートを2回塗りして仕上げ

ケレン・洗浄・コーキング補修が完了したら、ベランダ床をトップコートで保護します。

トップコートとは、既存の防水層の表面を紫外線や雨などから保護する仕上げ材です。

ここは大切なポイントで、今回の床面は既存防水をすべて撤去して新しい防水層を一から形成する工事ではなく、既存防水の状態を確認・補修したうえでトップコートを塗り直すメンテナンスです。

「防水工事」と一口にいっても、現場の状態によって施工内容は異なります。

ほかのベランダ防水ではどのように施工しているのか、実際の施工事例もあわせてご覧ください。

ベランダ防水施工事例

大和郡山市にてひび割れしたベランダから雨漏り！ベランダ防水工事！施工事例

外側の大きな塗膜剥がれは下地から補修

ベランダ床と並んで今回の重要な施工箇所となったのが、外側の大きな塗膜剥がれです。
既存塗膜が弱くなっていたため、そのまま塗り重ねず下地処理から行いました。

ケレンで浮いた旧塗膜を取り除きます

まずは剥がれたり浮いたりしている既存塗膜を、ケレンによって取り除いていきます。

施工前の写真では小さな剥がれに見える部分でも、実際にケレンすると周囲まで塗膜が弱くなっていることがあります。

弱った塗膜を残したまま上から塗ると、その古い塗膜ごと新しい塗装が剥がれる可能性があります。

そのため、どこまで塗膜が健全なのか職人が確認しながら作業しました。

プライマー処理後にパテで欠損部分を補修

ケレン後はプライマー処理を行い、シーラーを塗布した後パテで傷んだ部分を補修します。

プライマーとは、簡単にいうと下地と補修材を密着させる接着剤のような役割をする材料です。

その後、塗膜が剥がれたことで生じた段差や欠損部分をパテで整えていきます。

パテは凹凸や欠けを埋め、塗装できる下地へ整えるための補修材です。今回のように広い範囲で塗膜が剥がれている場合、仕上げ塗装以上に、この下地補修が完成後の仕上がりを左右します。

シーラー後にグランセラトップを2回塗り

パテ補修が終わったらシーラーを施工し、いよいよ外側の仕上げ塗装へ進みます。今回は日本ペイントの「グランセラトップ」を使用し、上塗りを行いました。

ベランダ外側の壁を下塗りしていきます

下地補修とシーラー処理が完了したら、下塗りです。ベランダ外側の壁全体をローラーで丁寧に下塗りしていきます。

今回のように塗膜の剥がれが多かった壁は、いきなり上塗りをするのではなく、下地をしっかり整えてから塗装することが大切です。

塗り残しが出ないよう壁の凹凸まで確認しながら均一に塗布し、この後に施工する日本ペイント「グランセラトップ」での仕上げにつなげていきます。

日本ペイント「グランセラトップ」で上塗り

シーラー施工後は、日本ペイントのグランセラトップをローラーで塗布していきます。

補修した下地を覆いながら、最終的な仕上げ塗膜をつくるための大切な工程です。細かな部分まで確認しながら塗り進めます。

ベランダ床のトップコートが完成

施工前は表面の傷みが見られたベランダ床ですが、施工後は床面全体がきれいに整い、防水層の表面を保護できる状態になりました。トップコートは、防水層そのものを新しく作るものではなく、既存の防水層を紫外線や雨、摩耗などから守るための仕上げ材です。

 

剥がれていたベランダ外側の壁もきれいに完成

施工前は塗膜の浮きや剥がれが目立ち、一部では下地が露出していたベランダ外側の壁。

完成後だけを見ると、白くきれいに塗り直しただけに見えるかもしれません。

しかし今回の外側壁で一番重要だったのは、グランセラトップを塗る前の下地処理です。

浮いた塗膜を残したまま塗装するのではなく、弱った部分をケレンで取り除き、下地が露出した部分を一つずつ補修してから仕上げました。

施工前に大きく目立っていた剥がれもきれいに整い、私たち職人としても、**「塗装は仕上げだけではなく、その前の下地づくりが大切」**ということがよく分かる施工事例になりました。

職人が感じた「雨漏りする前に直す」大切さ

今回の現場で特に感じたのは、雨漏りが起きていなくても、建物にはメンテナンスを考えるサインが現れるということです。

ベランダ床の劣化や、外側の塗膜がめくれて下地が見えている状態は、比較的お客様自身でも気付きやすい症状です。

今回も室内への雨漏りはありませんでした。だからこそ、雨漏りが発生してから慌てて修理するのではなく、劣化が目に見えてきた段階で補修することができました。

もちろん、少し色あせているからといって必ず工事が必要なわけではありません。

街の屋根やさん奈良南店では実際の状態を確認し、「今工事した方がいいのか」「まだ経過を見てもよいのか」も含めてお客様に分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

ベランダ防水工事についてよくあるご質問

大和郡山市でベランダの剥がれ・外壁の傷みが気になる方へ

「ベランダの床が剥がれてきた」「外側の壁にひび割れや塗膜の浮きがある」など、気になる症状はありませんか？ 今回の現場のように、**雨漏りが起きていない段階でもメンテナンスできるケースがあります。**早めに状態を確認することで、トップコートの塗り替えや部分的な下地補修など、現在の状態に合った工事をご提案できます。 街の屋根やさん奈良南店では、ベランダ防水だけでなく、外壁の剥がれやひび割れも一緒に確認いたします。 「まだ工事が必要か分からない」という段階でも大丈夫です。大和郡山市でベランダ防水・外壁塗装をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。

📞 お問い合わせ先：0120-99-7817（９時～２０時受付）

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