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お客様のお話では、雨が降るたびに台所の天井へ雨染みが広がり、水滴が落ちてくることもあるとのことでした。また、雨漏りしている天井の真上にはベランダがあるため、「ベランダの防水が原因ではないか」と心配されていました。

早速、現地調査を行ったところ、天井には雨漏りによる大きな雨染みが確認でき、一部ではクロスの膨れや剥がれも発生していました。このような状態は、長期間にわたり雨水が建物内部へ浸入している可能性が高く、放置すると天井材や下地木材の腐食、さらにはカビの発生につながる恐れがあります。

そこで今回は、雨漏りの原因を特定するため、ベランダの状態を重点的に調査することになりました。
ベランダは紫外線や風雨の影響を受けやすく、防水層にひび割れや劣化が発生すると、そこから雨水が浸入し、真下にある台所などへ雨漏りを引き起こすケースが少なくありません。

また今回の雨漏りの現場内容を現場ブログ文を書かせていただきました。

台所と玄関の雨漏り発生！かなり前から雨漏り発生している状態！

まずは室内の雨漏りの現状を確認していきます！

まずは、室内で発生している雨漏りの状況を詳しく確認していきます。

台所の天井では、広範囲にわたって雨染みが発生しており、クロスが変色している状態でした。一部ではクロスの膨れや剥がれも確認でき、雨水が長期間にわたり天井内部へ浸入していることがうかがえます。このまま放置すると、ボードや下地木材が腐食し最終落下、天井の張り替えが必要になる場合もあります。

また、玄関のサッシ周りの内壁にも雨漏りの跡が確認できました。窓枠付近の壁紙には変色やシミが発生しており、サッシ周辺から雨水が建物内部へ浸入している可能性があります。
玄関ホールの雨漏りはかなり前から雨漏りが発生している場合がございます。

このように、台所の天井と玄関サッシ周辺の2か所で雨漏りの症状が確認できたため、まずは台所雨漏りの原因を見ていきましょう！

台所雨漏りの現状を見ていきましょう！モルタルベランダ　

モルタルベランダの現状を確認していきます！

台所の雨漏りの原因として考えられるモルタルベランダ

調査の結果、ベランダには防水工事が施工されていない状態であることが確認できました。モルタル仕上げのまま長年使用されており、防水層がないため、雨水がモルタル内部へ浸入しやすい状態となっていました。

特に築30年以上経過している住宅では、このようにベランダ防水が施工されていないケースや、防水層が寿命を迎えて防水性能を失っているケースが少なくありません。モルタル自体には防水性能がないため、表面にひび割れが発生すると、そこから雨水が浸入し、階下への雨漏りにつながる可能性が高くなります。

さらに、ベランダの腰壁部分には大きなひび割れが発生していました。
このひび割れは建物の動きや経年劣化によって生じたもので、雨水が侵入する大きな原因の一つです。ひび割れを放置すると、内部まで水が入り込み、防水層や躯体を傷めるだけでなく、室内への雨漏りを引き起こす恐れがあります。

ベランダの腰壁も大きなクラックが発生している状態でした。これはかなり大きなクラックなので、雨水が直受けする状態ですね！

モルタルベランダ　複数のひび割れ発生！これはコーキング補修では対策できません！

ベランダ床・腰壁のひび割れ状況を確認していきます！

続いて、ベランダ全体の状態を詳しく調査していきます。

現地調査の結果、ベランダ床には複数のひび割れが確認できました。特に床と立ち上がり部分の取り合いには大きなクラックが発生しており、このようなひび割れは雨水が内部へ浸入しやすい非常に危険な状態です。

さらに、ベランダの腰壁下端にも大きなひび割れが発生していました。
下端部分は雨水が溜まりやすく、ひび割れから浸入した水分が内部へ回ることで、建物内部へ雨水が入り込み、今回のような台所天井やサッシ周辺の雨漏りにつながる可能性があります。

築年数が30年以上経過している住宅では、モルタルの乾燥収縮や建物の揺れ、経年劣化によって、このようなひび割れが数多く発生するケースは珍しくありません。

コーキング補修だけでは雨漏りは止まりません！

「ひび割れにコーキングを充填すれば大丈夫」と思われる方も多いですが、このようにベランダ全体へ複数のひび割れが発生している場合は、コーキング補修だけでは根本的な雨漏りの解決にはなりません。
コーキング補修だけで雨漏りを止めれると言っている業者は信用はありません！！

コーキングはあくまでひび割れを一時的に塞ぐ補修方法です。ベランダ全体が劣化している状態では、別の箇所から雨水が浸入する可能性が高く、再び雨漏りを繰り返してしまいます。

街の屋根やさん奈良南店では塗膜防水工事をご提案！

弊社では、このような症状の場合は塗膜防水工事をご提案しております。

まずはひび割れを適切に補修し、その後ベランダ全体に防水層を新しく形成することで、床面・立ち上がり・取り合い部分まで一体化した防水層を施工します。

ベランダ防水は最終は劣化するものですが、１０年後に塗り替えを行うと半永久にベランダを保護できます。

外壁のひび割れ発生！内壁の原因は外壁の大きなクラック！外壁塗装のご提案！

外壁の大きなひび割れを確認！雨漏りの原因となる危険な状態です

続いて、建物の外壁を詳しく調査したところ、玄関付近の外壁に大きなひび割れ（クラック）が発生していることを確認しました。

写真をご覧いただくと分かるように、ひび割れは外壁表面だけではなく、外壁材が浮き上がっている箇所もあり、かなり進行した劣化状態です。
このまま放置すると、ひび割れから雨水が建物内部へ浸入し、外壁内部や柱・土台などの構造材を傷めてしまう恐れがあります。

また、今回のようにサッシ周辺までひび割れが達している状態では、雨水がサッシ廻りから室内へ入り込み、玄関や内壁への雨漏りを引き起こす原因となります。
実際に、このような大きなクラックが原因で室内へ雨水が浸入し、クロスの浮きやシミ、内壁の劣化につながるケースは少なくありません。

外壁の浮き・ひび割れはコーキングだけでは不十分

これほど大きく開いたひび割れは、単純にコーキングを充填するだけでは根本的な解決にはなりません。

今回のひび割れ発生している原因は外壁のひび割れが発生している状態なので正面のみで外壁塗装も可能性です。

今回はの現場の内容ではベランダ防水工事のご提案と正面の外壁塗装工事のご提案をさせていただきました。

天井の雨漏り発生など是非街の屋根やさん奈良南店へご連絡お待ちしております！⇩

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