大和郡山市でテナント建物をお使いのお客様から、外壁まわりが黒く錆びて見えるとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
建物は道路に面した視認性の高い立地で、外観は全体としてまだきれいな印象がある一方、近づいて見ていくとベランダまわりやパラペット部分に経年劣化のサインが出ていました。
とくに曲線形状のベランダは雨の影響を受けやすく、表面だけでは分かりにくい傷みが隠れていることもあるため、細かな部分まで順番に確認していきました。

建物全体を見渡すとベランダまわりの傷みが気になりました

現地に到着して最初に建物全体を見たとき、テナントとして人目に触れる建物らしく外観は整っていましたが、2階のベランダとパラペットまわりにややくすみが見え、調査の重点箇所がはっきりしました。
こうした部分は風雨と紫外線を受け続けるため、塗膜や防水層が少しずつ消耗していきます。
見た目の変化が小さい段階でも、内部では劣化が進んでいることがあるため注意が必要です。

パラペットの表面に塗膜の浮きと剥がれが出ていました

近くで確認すると、パラペットの正面に塗膜の浮きと剥がれが連続して見られました。
下端部を中心に傷みが進んでおり、表面が部分的に膨れている箇所もあります。
こうした症状は、長年の雨掛かりや継ぎ目からの水分侵入によって塗膜の密着が落ちたときに起こりやすいものです。
放置すると見た目の問題だけでなく、下地や内部金属まで劣化が及ぶ可能性があります。

継ぎ目まわりにも傷みが広がっていました

別の面でも、パラペット下端のラインに沿って塗膜のめくれが確認できました。
継ぎ目や端部は動きが出やすく、雨水も回り込みやすいため、どうしても傷みが集中しやすい部分です。
さらに下端には小さな錆びの跡も見えており、表面の塗装だけでは収まらない状態に進んでいることがうかがえました。
端部の劣化は建物の防水性に直結するため、早めの対応が大切です。

浮いた塗膜の内側では錆びが進行していました

実際に浮いた部分を確認すると、内部には腐食した金属と黒ずんだ錆びが見えていました。
お客様が気にされていた黒い汚れの正体は、この錆びが表面に現れていた可能性が高い状態です。
ここまで進行すると、単なる美観の低下では済まず、内部部材の強度低下にもつながります。
雨水が入り続ければ腐食範囲が広がり、補修範囲も大きくなってしまいます。

曲線ベランダの防水面は色あせと摩耗が進んでいました

ベランダに上がってみると、床面は全体に色が抜け、歩行や紫外線の影響による摩耗がはっきり出ていました。
排水方向に沿って汚れも残っており、日常的に雨水が流れる面であることが分かります。
防水層そのものが大きく破断している印象ではありませんでしたが、表面保護の機能は弱くなっており、このままでは防水層の寿命を縮める原因になります。

防水表面の保護層が薄くなっていました

床面を近くで見ると、トップコートの摩耗によってまだらな状態になっていました。
表面が粉を吹いたように見える部分もあり、防水層を守る仕上げ材がかなり消耗している様子です。
こうした状態をそのままにすると、防水材が直接紫外線や雨水の影響を受けやすくなり、ひび割れや傷みの進行を招きます。

もう一方のベランダも同じように劣化していました

建物奥側のベランダでも、床面全体に退色や汚れの付着が見られました。
長い形状のため排水経路が重要になる場所ですが、表面が荒れてくると水の流れがスムーズでなくなり、局所的な滞水の原因になることがあります。
現時点で深刻な破れまでは確認していませんが、メンテナンスの時期に入っている状態といえます。

立ち上がりと床の取り合いも点検が必要な状態でした

壁際と床の取り合い部分は防水上とくに大切な箇所ですが、このベランダでも表面の劣化が見られました。
雨水は平場だけでなく、こうした境目からも影響を与えます。
見た目には小さな傷みでも、取り合い部の防水性能が落ちると浸水リスクが高まるため、定期的な保護が欠かせません。

排水まわりには汚れの堆積がありました

排水口まわりでは黒ずみが目立ち、雨水が集まりやすい場所らしい使用感が出ていました。
排水部は防水面の中でも負担が集中するため、表面が傷んだ状態で汚れがたまると、水はけの低下につながります。
排水まわりの劣化は雨漏りのきっかけになりやすいため、軽く見過ごせない部分です。

ドレン周辺も防水保護の再整備が必要です

もう一箇所の排水口周辺でも、補修跡のように見える色の違いと表面の摩耗が確認できました。
排水金物そのものよりも、周囲の防水面が消耗している印象が強く、継続して水がかかる環境に対して保護力が不足しています。
こうした部分は小さな範囲でも繰り返し雨水の影響を受けるため、先に整えておくことで建物全体の安心につながります。

現地調査を踏まえた修繕のご提案

今回の大和郡山市のテナント調査では、優先して手を入れたいのはまずパラペット部分の塗膜浮きと内部の錆びでした。
ここは見た目の問題だけでなく、腐食が進むと下地の傷みが広がるため、浮いた塗膜の除去、下地調整、錆びの処理を行ったうえで塗装をかけ直す必要があります。
塗料については、日本ペイントのシリコン塗料パーフェクトトップと、日本ペイントの無機塗料として扱われるグランセラトップをご提案し、今回は耐候性を重視して無機塗料のグランセラトップで進めることになりました。
あわせて、ベランダは2箇所とも防水層自体を大きくやり替える段階ではなく、現状の保護を回復させるメンテナンスとしてトップコート仕上げをご提案し、その内容で決定しています。
表面を整え、排水まわりまで丁寧に仕上げることで、防水層を長持ちさせやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたテナント建物の外装や防水も無料調査・無料見積もりで対応しており、地域密着ならではの動きやすさを大切にしています。
外壁の黒ずみやベランダの傷みが気になったときは、早めに状態を確認しておくと安心です。
気になる症状がありましたら、私たちが現場でしっかり拝見いたします！

大和郡山市でベランダの剥がれ・防水劣化が気になる方へ

「ベランダの塗装が剥がれてきた」「床にひび割れがある」「壁の塗膜が浮いている」といった症状は、防水性能が低下しているサインの可能性があります。

街の屋根やさん奈良南店では、床面だけでなくパラペットや排水口、取り合い部分まで確認し、現在の状態に合わせた補修方法をご提案します。

大和郡山市でベランダ防水の劣化が気になっている方は、雨漏りが発生する前にお気軽にご相談ください。

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