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奈良市で築30年のマンション廊下の雨漏りや階段の捲れの現調


皆様こんにちは!日中はすっかり暖かくなって今年も春がやって来ましたね、ぽかぽかして眠気が来てしまいがちですが、眠気に負けずお仕事や家事を頑張りましょう!!

ではさっそくですが本日もブログを更新して行きます。

奈良市で築30年のマンションのオーナー様から供用廊下周辺や階段の雨漏り、防水部分の捲れが気になるとご連絡頂いたので、さっそく現場確認に行って参りました。
ジョイントひび割れ
階段周辺のジョイント部分のひび割れです。

このひび割れから雨が入ると下のフロアに雨漏りするだけではなく、階段裏の塗装などにもダメージを与えます。

捲れなどの原因にもなってしまいますので、早めにコーキングなどの処置が必要です。
ひび割れ
経年劣化によるひび割れです。

ここから雨が入ってしまうと壁と壁の隙間に水が溜まり室内への、雨漏りの原因になります。

コーキングで穴を塞いでから塗装します
立ち上がり部分ひび割れ
こちらは廊下の立ち上がり部分のひび割れです。

経年劣化によるものですが、放置をしてしまうと雨が入り込み、この部分だけでなく他の場所までもダメージを受けてしまう場合があります。

セメントペーストなどでひびを塞いでから施工をする必要があります。

階段捲れ
階段などは人がよく通るため、他の場所よりもどうしても傷みが早く劣化してしまいます。

既存の施工方法は下地調整をしたあとに粘着性を強める為の下地剤を塗布し、防水剤で仕上げたものです。


今回の施工方法には長尺シートを使用した施工方法を提案したいと思います。

長尺シートとは塩化ビニルを用いた床材で、耐水性に優れているのが特徴です。

塗料による施工と長尺シートによる施工の違い

・床塗装
塗料を使用した床の施工方法ではメンテナンスに手間が掛かります。
床は人がよく通る為、劣化して捲れてくるのが他の場所よりも早いです。
綺麗な景観を保てるのは良くても3年ほどです。

・長尺シート
長尺シートを用いた施工方法はメンテナンス不要で汚れも付きにくいです。
施工費用は塗料に比べて割高にはなってしまいますが、耐用年数が約20年と言われていますのでコスパは非常に良いのです。


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施工前1
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剥離
完工
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建坪
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保証
5年保証
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15万円
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既存の防水層
雨漏り補修完工
工事内容
雨漏り修理
防水工事
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ウレタン防水
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破損した波板
波板完成
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建坪
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施工前の瓦屋根
コロニアル完工
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屋根葺き替え
雨漏り修理
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コロニアルグラッサ
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24坪
保証
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ROOGA雅 完工写真
工事内容
屋根葺き替え
使用素材
ROOGA雅
築年数
30年
建坪
40坪
保証
7年保証
工事費用
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瓦の外壁

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