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奈良市で棟が大きく曲がった屋根の住宅に現場調査に伺いました


奈良市で棟が大きく曲がった屋根の住宅に現場調査に伺いました。

屋根に登らせて頂き、見たところ建物の駆体が折れていてそれに伴い、屋根が曲がっている状態だと判断しました。

お客様は倉庫として本物件を使用していますが、2階に上がる為の扉の鍵を紛失しており、長らく2階を確認出来ていないと言われておりました。

2階を確認する為に解錠して2階を拝見すると、驚くべき損傷が見られました。

調査の詳細をご紹介させて頂きますので、ご覧下さい。
連棟の物件
問題の物件です。

連棟(れんとう)といって隣の世帯と住居が連なっています。

同じ建物ですが、それぞれに入り口があり権利を持っている方が違います

施主様が物件を修理する権利を持っているのは真ん中のお部屋のみです。
折れた棟
棟が大きく沈み込んでおります。

建物の駆体、骨組み部分に何らかの異常があると考えました

深刻な状態である可能性が高い為、天井裏を確認させて頂きたいとお話させて頂きました。

2階のお部屋にいく為の鍵を紛失してしまった為、お客様は2階のお部屋には数年入っていないと言われておりました。

鍵をこじ開けて2階を調査する事になりました。
連棟の屋根
連棟ではありますが、隣の棟は近年中に葺き替えられており、綺麗な状態でした。

以上があるのは施主様の住宅の屋根のみだと言えるでしょう。
落ちた天井
鍵をこじあけて2階のお部屋を覗かせて頂いたところ、天井板が大きくゆがみ、落ちていました。

とても深刻な状態だといえるでしょう。
折れた駆体
骨組みになっている大きな木材が破壊されておりました。

長らく雨漏りによるダメージを受け続け、木材の間接部分を腐食させたと考えられます。

建物のバランスを失っている為、台風や地震などが起こるととても危険な状態と言えます。

屋根を補修させて頂く予定で現場調査を行いましたが、倉庫を移転して解体するのがベストだというお話になりました。
今回、提案させて頂きました解体工事ですが、県道沿いの連棟物件ですので、様々な問題が出てきます。

・道路占有許可が必要で工事の際にガードマンをつける必要がある事

・連棟物件なので、解体する際に両隣の住民の許可がいる事

・両隣の壁も破壊してしまい、外壁を再構築する必要がある為、両隣の住民を一時的にどこかに滞在して頂く必要がある事。

危険回避の為、以上の3項を満たす必要があります。


見積り金額にご納得頂いた場合は、近隣の方や役所へご挨拶へ伺い許可を頂く事をお話させて頂きました。

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