奈良県三宅町で屋根の定期点検をご希望の方よりお問い合わせを頂きました。
法人さんの建物で築30年程ですが、屋根のリフォームを行った事は一度もないので、お客様は気になられておりました。
お客様の想像通りで屋根材は寿命を迎えており、雨水が屋根の中に侵入している形跡が多々見られました。
お部屋の中に雨染みはありませんでしたが、屋根の上を歩くと下地木材がミシミシと音をたてる状態でした。
現場調査の様子をご紹介させて頂きますので、ご覧下さい。
奈良県三宅町で定期点検希望の方よりお問い合わせ頂きました。
屋根の状態です。
お客様が仰る通り、劣化が進んでおり、茶色の屋根が変色しております。
歩くと下地が沈みこむ箇所があり、沈み込む場所は、瓦の下の合板が腐食していると考えられます。
汚れが瓦の中に浸透している状態です。
瓦のコーティングが剥がれ、汚れが浸透すると雨水が乾きにくくなり、さらに劣化を早める悪循環のスパイラルに陥ります。
既存の屋根はスレートのカラーベストと呼ばれ、カラーベストは10年に一度塗装する前提で施工されております。
ですので、カラーベスト屋根の住宅にお住まいの方は瓦が劣化して割れる前に塗装工事を行いましょう。
雨漏りしてからでは、塗装工事よりも費用が掛かる工事が必要になります。
棟板金(むねばんきん)と呼ばれる屋根の頂上部分の板金で施工された箇所の様子です。
棟板金の中には抜き板(ぬきいた)と呼ばれる角材があり、角材が腐食すると、写真のように釘が抜けてしまいます。
釘が抜けると、棟板金の固定力が失われますので、棟板金が飛んだり、雨漏りを引き起こす原因になります。
瓦のアップ写真です。
コーティングが剥がれた瓦は雨水を排水する力がなくなり、雨水を吸い込んでしまいます。
セメントが主材料の瓦ですので、雨水を吸い込んでしまうと割れてしまったり、瓦が剥がれたりします。
下から見た建物の状態です。
屋根の端部が見えますが、屋根の下地木材が腐食しているのが下から見て分かります。
増築部分の屋根の状態です。
増築部分には板金屋根が施工されております。
板金の屋根材自体は錆びてる様子はなく健康な状態ですが、固定金具が錆びており、固定力が弱まっています。
固定金具が錆びると、傘部分が取れてしまい、完全に固定力が失われます。
従来の板金屋根が風災被害にあいやすいのは、固定金具が損傷しているケースが非常に多いです。
錆びる前に対策を行う事が出来れば、風災被害で屋根が飛ぶリスクを大幅に軽減出来ます。
以上が調査の様子です。
今回は屋根カバー工事を提案させて頂きました。
屋根カバー工事は既存の屋根の上に、重量の軽い板金屋根を施工する工法です。
葺き替えと違い、屋根の撤去と廃材処理費用が掛からず、工程を短縮できます。
2層の屋根になりますので、雨漏りを引き起こしにくく、錆びない板金を使用する事でメンテナンスいらずで30年ほどの耐久します。
軽い屋根材を使用しますので、耐震性も良くメリットが多いのがカバー工法です。
しかし、既存の屋根材によってはカバー工法を行えない場合もありますので、カバー工事をご希望の方は専門家にご相談下さい。
今回のカバー工事は特殊で、既存の屋根の上に安定感を持たせる為に合板下地から施工します。
工事の内容を分かるように細かく説明させて頂きました。
工事をお任せ頂けるとお返事を頂きましたので、8月中に着工させて頂く事になりました。
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