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橿原市で某マンションの屋上を現場調査 雨漏りの原因となる劣化


皆様こんにちは!

まだまだ台風には注意が必要な時期です。
八月、九月と油断は出来ません。
住宅の事で気になっている事などは早めに解決しておきましょう。


それでは本日も現場ブログを更新して行きたいと思います。
本日は橿原市で某マンションの屋上を現場調査して来ました。

全体的に見て防水層はそこまで傷んでいなかったのですが、所々劣化の症状があったり雨漏りの原因となり兼ねない部分など部分的な劣化が見れました。

調査の様子をご覧下さい。

調査写真

防水層鳥被害
まずはこちらです。

恐らく鳥の被害による劣化症状です。
屋上の防水を取りが突いてしまう被害が多々あります。

中のメッシュなどが見えてしまっています。
中に雨が染み込んで行き捲れたり浮いたりの原因となります。
補修が必要です。
取り合い部分劣化
扉と防水層の取り合い部分のコーキングも断裂があります。

かなり裂けて来ているのでこちらも雨が降ると内部に入り込んでしまいます。

こちらも補修が必要です。
詰まり後
こちらはドレン(排水口)の詰まりで雨が溜まっていた跡です。
角から広がっているのが跡です。

詰まっているゴミや藻などを綺麗にすれば解決致しますが、中々気付く事もない場所です。

こまめな点検が必要です。
隙間もチェック
隙間などもしっかり点検。

防水層が浮いていないかなどを触って確認したりします。
手摺り錆び
手摺りが完全に錆びて断裂しています。

ジョイント部分から裂けています。

手摺り断裂
こちらの手摺りも断裂しています。

雨漏りなどは関係ありませんが本来接合していなければならない部分こんなに断裂している強度の方が心配になります。

何らかの対処を取った方が良いかも知れません。

備考

調査の結果は鳥の被害などを受けている部分はウレタンで補修をして、それから一度トップコートを塗布して防水層の保護力を高める事がお奨めです。

5年~8年に1回のペースでトップコートの塗布をする事それなりの防水層の維持が見込めます。


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