お問い合わせきっかけ！

生駒市にお住まいのオーナー様から、「外壁タイルが突然落ちてきてしまい、とても不安です」とお問い合わせをいただきました。

築年数は５０年以上経過している３階建てのRC造でした、タイルはかなりボロボロで剝れかける寸前でした。
これはかなり危険な状態になっていますので、弊社の提案方法をご説明させて頂きます。

提案内容ですが、タイル壁の状態によって変わります。今回は現場の状態も入れながら紹介させていただきます。

いくつかのパターンも入れながら提案させていただきます。

タイル壁の落下！これはかなり危険！確認必須！

築年数５０年以上経過していることがあってかなり外壁はヤバい状態です。これは落下事故につながる非常に危険なサインです。

タイル自体は硬くて強い素材ですが、問題は「タイルを貼り付けている下地」が劣化することです。タイル剥落の主な原因は以下の通りです。

築年数による下地モルタルの弱体化、コンクリートの熱伸縮によるタイルのひび・浮きや施工当時の圧着不足（昔の工法の弱点）

弊社はかなりタイル壁の状態を見てきましたが、かなり多いのは圧着不足が多い！かなり昔の施工ですのでそこまで数十年の事を考えていなかったのでしょうか？

この現場に関しては少しでも剥がしてしまうとどっさり落ちてくる可能性の高い現場になります。弊社はまずは足場を組み全体の状態を見てからの判断になります。

強度がない場合など少しでも触れば落ちてきそうな場合は旧タイルを剥がして！①新しいタイルに設置というパターンもございますがこれはかなりの金額がいきますね！
タイルの貼り替えは材料費と手間が非常に高いです。

・②おすすめの提案は！外壁のカバー工法を提案のございます。

旧タイルの上から下地材（貫板を設置）そこからサイデイングを設置すると言う工程もございます！外壁が二重になりますので断熱性も上がります！
カバー工法の提案はかなりの金額になります！サイディング材は外壁全面に施工するため、㎡数が多いほど材料費が大きくなります。
カバー方法は費用はかなり高いですがかなりおすすめできます！長期的に長持ちするなどかなり！おすすめ！

圧着不足のタイル壁これもかなり危険！金額を抑えた提案は？

こちらは築年数４０年以上の住宅のタイル剥がれの状態になります、これらも接着剤を全くついていません！中からべニアが確認させました！
これらも雨水を直受けしてしまう可能性があります。これらも同じく！
カバー工法か新しいタイルに交換といった提案もございますが！弊社はさらに金額を抑えた提案方法を致します。

提案方法③

これは、タイルを全て取り除き、外壁の下地を一度リセットしてから新しい塗装仕上げの外壁を作る工法 です。

まずは旧タイルを全部撤去致します！タイル撤去後は下地が露出しますが、

築年数が経過している建物ではモルタルが脆く（もろく）なっている場合が多いです。

そこで、カチオン系フィラーと呼ばれる下地強化材をローラー・コテで塗布し、弱ったモルタルの奥まで浸透させます。

下地がべニアの場合もございます！その場合はカチオンシーラー使い全体に密着性と次の作業の土台を作ります。

サイディングより“左官＋塗装は軽量なので、耐震性メリットも大きいです。

カバー工法と比べて金額を抑えれるサイデイング費用もかからない状態です。

ですが旧タイルの産廃費用だけはかなり高いです。それくらいですかね！

金額を抑える提案はそれくらいになります！

弊社のブログを御覧いただいているお客様は弊社にご連絡お願い致します。お客様に合した金額の工事のご提案をさせていただきます。
外壁のタイルがボロボロ落ちてきている場合はかなりやばい状態だと思ってください。外壁も病気と同じく早期発見が大事になります。
早期発見した場合は弊社にお問い合わせお願い致します。崩れてからでは遅いので！

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