今回は築年数２５年の２階建てのお家の方からスレート屋根の黒カビやコケが繁殖していてどうにかして欲しいとご依頼いただきました、ついでにベランダからも雨漏りも見てもらいたいといわれましたので
現場調査内容を書きましたので最後まで御覧してもらえると嬉しいです！

スレート屋根の黒カビ苔が繁殖！

現場で確認したスレート屋根には、黒カビの発生と色あせが見られました。スレートとは、セメントを主成分とした屋根材で、軽量で施工しやすい反面、表面の塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなり、カビや苔（こけ）が発生しやすくなります。

特に今回の屋根は、軒先部分に顕著な黒ずみと一部に剥がれかけた塗膜がありました。これは紫外線や雨風による長年のダメージが蓄積されたもので、放置すると雨水の侵入を招き、屋根材自体の腐食が進行します。

黒カビが付着しているとどうなるの？

・黒カビは屋根表面に黒い斑点状やムラを作り、家全体の印象を古く、汚れて見せてしまいます。特に明るい色のスレート屋根では目立ちやすく、外観の評価にも悪影響を与えます。塗膜の劣化し防水機能が低下し雨漏りなどをおこす原因に繋がります。

黒カビの胞子が屋根裏を通じて室内に入り込むリスクもあります。これがアレルギーの原因になったり、
健康に悪影響を及ぼす可能性もあるため、早めの対処が重要です。

黒カビ発見したらどうすればいいの？

黒カビが確認された場合は、まず業者にお問い合わせる、高圧洗浄による徹底洗浄を行い、その後に防カビ剤入りの下塗り塗料（シーラー）を使うことで、再発を抑えることが可能です。

再塗装やカバー工法を検討する際は、「カビ・苔が根から除去されているか」「再発防止の処理がされているか」をしっかり確認することが大切です！

ベランダの防水層の劣化により雨漏り！

ベランダの床面では、防水層が広範囲で剥がれており、ひび割れも多数確認されました。通常、ベランダには「防水塗膜」と呼ばれるゴム状の塗料が施工されていますが、10年以上経過するとひび割れや剥がれが生じ、水が浸入しやすくなります。

特に今回のように床が緑色に変色している場合は、雨水が溜まり、コケや藻が繁殖している可能性が高い状態です。実際に、室内側に雨染みも見られ、雨漏りが進行していると判断されました。

ウレタン防水とは何だろう？

ローラーを使いウレタン樹脂を塗り重ね防水膜作り
ゴムのような柔らかくて弾力のある膜になり、雨水の浸入を防ぎます

ウレタン防水は、戸建て住宅のベランダやバルコニー、屋上などで多く使われている人気の工法です。
「水はけが悪い」「ベランダにひび割れがある」といった症状がある場合は、早めの点検や補修をおすすめします。

工事内容のご提案！

屋根塗装による防水性回復
屋根は高圧洗浄後、下地処理（ケレン作業）を行い、防カビ剤入りの下塗り（シーラー）を塗布。続けて中塗り・上塗りの2回塗装で保護膜を形成し、紫外線や雨に強い状態に戻す提案をしました。

ベランダ防水の再施工
ベランダはウレタン防水による塗膜再施工をご提案。既存の防水層を撤去し、下地補修後にウレタンを複数回塗布することで、長期的な防水性を確保できます。

今回の現場調査のまとめ！

今回の現場調査では、スレート屋根およびベランダに複数の劣化症状が確認されました。

スレート屋根は全体的に塗膜が剥がれ、黒カビやコケの付着、さらには基材の露出が見られ、防水性の著しい低下が進行している状況でした。このまま放置すると、屋根材の割れや雨漏りのリスクが高まる恐れがあります。

また、ベランダ部分では床面の防水層が大きく劣化・剥離しており、水が染み込んだ痕跡も確認できました。この状態では、建物内部への雨水浸入や構造材の腐食に繋がる可能性があるため、早急な防水補修工事が必要です。

お住まいの大切な資産を守るためには、早期のメンテナンスが重要です。特に、目に見えない部分での劣化が進行している可能性もありますので、定期的な点検と的確な補修提案が安心の暮らしを支えます。

屋根のことで少しでも不安を感じられている方は、ぜひ一度、無料現地調査をご利用ください。安全で快適な住まいづくりを、私たちが全力でサポートいたします。

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