築年５０年の戸建て住宅の天井の雨漏りがかなりひどい！！雨漏りでお問い合わせ！

皆様こんにちは！藤巻です！

今回は香芝市にお住いのお客様からのお問い合わせで「中古物件で購入した住宅で玄関の天井から雨漏りしているそれもかなり広がっているので一度見に来ていただきたい」とのお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

現場を確認すると、玄関上の天井に大きなシミや黒ずみが広がっており、一部は天井材が崩落している状態でした。特に角部分は長期間の雨水侵入により下地まで腐食が進行しており、非常に危険な状況です。

今回はなぜこのような現状が発生しているのか、などご説明させていただきます！また提案内容などのご説明に入っていきます！

室内天井の現状！これは長年雨漏りしている！現状！これはかなりやばい！

まずは室内の現状を見ていきましょう！！

天井部分、天井の雨漏りしている様子！

天井部分はかなり長期的に雨漏りしている状態で雨漏り付近はかなりカビ臭がしましたね！

これは雨漏りはかなりひどい状態なので今後これらの天井はカビが広がっていくでしょう！

ではこの雨漏りの原因はどこから発生しているのか？見ていきましょう！！

ベランダタイル壁のひび割れ！軒天井までかなり深いひび割れ！カバー工法の提案！

まず、外壁タイル壁の取り合い部分にひび割れが確認されました。
ひび割れ箇所からは雨水が侵入する可能性が高く、内部への漏水の原因となっている恐れがあります。
特に軒先付近は風雨の影響を受けやすく、劣化が進行しやすい箇所です。

可能性的にはかなり怪しい箇所にはなるので雨漏りなどはここの可能性は十分に高いですが確定とは言えません！

ここまで深くひび割れしているとコーキングだけでは正直しんどいですね～！

これはタイルがいつ落下してもおかしくない状態ですね！

ここまで行くとタイルを削りモルタルで左官仕上げで埋めてあげる必要もございますが一番いいのはやはりカバー工法ですね！

よく質問していただくのはタイルを剥がして新しいタイルを貼りなおす！タイル自体かなり高いので修繕費用はかなり高いですよ！

一番いいのはやはり、カバー工法ですね！地を設置して金属サイデイング壁などでカバー工法を行う提案が一番いいですね！

タイル壁部分だけではありませんよ！

軒天井の板金の劣化！これらもかなり怖い！カバー工法の提案！

外部確認の結果、玄関上の屋根板金に著しい劣化が見られました。

表面は塗膜が完全に劣化し、広範囲にサビが発生しており、一部には腐食による穴あきも確認できます。
実際に雨水が滞留した跡も見受けられ、防水性能がほぼ失われている状況です。

このような状態では、雨が降るたびに板金内部へ水が浸入し、下地材や室内へと雨漏りを引き起こしている可能性もあります。

劣化した板金を撤去して合板など設置し、防水紙を引いてガルバリウム鋼板を設置してカバー工法を行う必要がございます。

ここまで劣化具合が酷い場合は正直かなり厳しいですね！

これらも早急に行わないと今後より雨漏りを起こす可能性がありますね！
特に天井部分は内壁まで進行しているのでより広がる可能性があります

玄関の軒天井の鉄板庇のカバー工法の施工事例過去に投稿しております！是非下のタイトル文からチェックお願い致します！⇩

大和郡山市にて玄関庇板金張り替え下地復旧工事！軒天井落下の危機改善！


天井の雨漏りにお困りの方などは是非街の屋根やさん奈良南店へお問い合わせお願い致します！⇩

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