大和郡山市でベランダ防水に剥がれ！下地まで露出したテナントを調査
2026.09.11
大和郡山市でテナント建物をお使いのお客様から、外壁まわりが黒く錆びて見えるとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。建物は道路に面した視認性の高い立地で、外観は全体としてまだきれいな印象がある一方、近づいて見ていくとベランダまわりやパラペット部分に経年劣化…
生駒市でチョーキングが発生した外壁の塗り替え工事！外壁塗装 無機塗料
皆様こんにちは！藤巻です！
今回、生駒市にお住まいのお客様より、「築29年が経過しており、外壁全体にチョーキング現象が発生しているので、一度外壁の状態を見ていただきたい年数も年数なので塗り替えたい」と、街の屋根やさん奈良南店へお問い合わせをいただきました！
お客様のお住まいは築29年が経過しており、外壁の塗り替え時期について以前から気になっておられたとのことでした。
さっそく現場へお伺いし、外壁の状態を詳しく確認すると、お客様がおっしゃっていたとおり、外壁全体にチョーキング現象が発生している状態でした。
チョーキング現象は、外壁の表面を保護している塗膜が劣化しているサインの一つです。
特に新築当時の外壁材の塗料は安価なアクリル塗料で塗装されているので新築が建って役６年～７年でチョーキング発生したとのお声をよくいただきます。
外壁塗装には、建物の見た目を美しくするだけでなく、雨水や紫外線などから外壁材を保護する重要な役割があります。
しかし、長年にわたって塗膜が劣化すると、外壁材を保護する性能が低下し、外壁の汚れや色あせ、雨水による影響などが発生しやすくなる場合があります。
外壁だけではありません！外壁の目地部分のコーキングと呼ばれる部分が完全にひび割れしている状態で中の下地が見えている状態でした。
外壁材のひび割れなど問題なく、軒天井の地は一枚飛んで行っている状態でした。新しいケイカルで下地を作り、外壁塗装工事を行いました。
今回の外壁塗装工事では、日本ペイントの無機塗料「１液水性グランセラトップ」を使用して塗り替えを行いました！
グランセラトップは、無機系の技術を取り入れた高耐候性塗料で、長期間にわたり外壁の美観を維持することを目指した塗料です。
外壁塗装では、塗料の種類によって耐候性や汚れにくさ、仕上がりなどの特徴が異なります。
今回のお客様には、今後の外壁のメンテナンスも考慮し、耐候性を重視した塗料としてグランセラトップをご提案しました。
ただし、どれだけ高性能な塗料を使用しても、下地処理や塗装工程が適切でなければ、その性能を十分に発揮することはできません。
そのため、今回も高圧洗浄やコーキング補修、下塗りなどの下地処理を大切にしながら、メーカーの施工基準に沿って丁寧に塗装を進めていきます！
工事の決め手は「職人出身の社長による丁寧な対応」と「安心感」でした！
今回、お客様が街の屋根やさん奈良南店に工事をお任せくださった大きな決め手は、社長が職人出身であることと、現場調査からご説明までの丁寧な対応でした！
お客様からは、社長が実際に現場で経験を積んできた職人出身ということに安心感を持っていただき、対応についても高く評価していただきました。
そして、「工事をお願いするなら、信頼できる街の屋根やさん奈良南店にお願いしたい」とのお気持ちから、今回の外壁塗装工事をご依頼いただきました！
数ある塗装業者の中から弊社をお選びいただき、本当にありがとうございます！
外壁塗装工事は、お客様にとって決して安いお買い物ではありません。
だからこそ、私たちは工事内容や使用する塗料、施工方法について、専門的なこともできる限り分かりやすくご説明することを大切にしています。
また、職人としての経験を生かし、実際の外壁の状態に合わせて必要な工事を見極めることも重要だと考えています。
今回もお客様からいただいた信頼とご期待にお応えできるよう、一つひとつの工程を丁寧に施工させていただきました！
外壁塗装をご検討のお客様は是非街の屋根やさん奈良南店の外壁塗装の施工事例を最後までご確認よろしくお願いいたします。
大和郡山市 外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装
- 施工期間
- ２週間前後
- 使用材料
- 日本ペイント 無機塗料 グランセラトップ
- 築年数
- 築２９年
- 工事費用
- １５０万前後（全面足場込み）
外壁全体にチョーキング現象が発生しているの状態でまずは落とさないと話になりません！！
洗浄を行わないと、どれだけ高性能な塗料を使用しても、外壁に汚れや劣化した塗膜が残っている状態で塗装してしまうと、塗料の密着不良や早期剥離につながるおそれがあります。
そこで、外壁塗装工事の最初の工程として、高圧洗浄を行っていきます！
高圧洗浄とは、専用の洗浄機を使用して水を高圧で噴射し、外壁に付着した汚れやコケ、カビ、ホコリ、劣化した塗膜の粉などを洗い流す作業です。
チョーキング現象とは、外壁の塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、表面に白い粉のようなものが現れる現象です。
この粉が外壁に残った状態で塗装すると、新しい塗料が劣化した粉の上に付着してしまい、十分な密着性を確保できない場合があります。
そのため、塗装前に高圧洗浄を行い、劣化した塗膜の粉や長年蓄積した汚れをできる限り取り除いていきます。
今回の外壁は凹凸のある外壁材が使用されているため、表面だけでなく、細かな溝に入り込んだ汚れにも注意しながら洗浄していきます。
ただし、水圧を強くすればよいというものではありません。
外壁材の状態によっては、強すぎる水圧で表面を傷めてしまう可能性があります。
そのため、私たち街の屋根やさんでは、外壁材の種類や劣化状況に合わせて水圧や洗浄距離を調整しながら丁寧に作業を進めていきます！
全体に洗浄を完了致しましたら、コーキング打ち替えの作業に入っていきます！
コーキング打ち替え工事の最初の工程は、古くなったコーキングの撤去です。
既存のコーキングにひび割れや剥がれが発生している状態で、その上から新しいコーキング材を充填しても、古いコーキング自体が劣化しているため、十分な耐久性を確保できないおそれがあります。
そのため、今回は既存の劣化したコーキングを取り除いてから、新しいコーキング材を充填する「打ち替え工法」で施工していきます。
撤去作業では、カッターなどの工具を使用し、外壁材の両側に付着している既存コーキングを丁寧に切り離していきます。
既存コーキング撤去完了致しましたら、ここからコーキングを塗布するのにまずは接着剤の役割を果たすプライマーを塗布していきます！
これがあるのとないのとでは、全く違います。これらを使用するしないとでは全く変わります。
弊社は変成コーキング・変成シリコンコーキング・シリコンコーキングを使用する場合は必ず、プライマーを使用致します。
コーキング塗布完了致しました、しっかりとコーキングヘラで平にしてマスキングからはみ出ないように致します。
簡単そうに見えてかなり神経使いますよ！！
今回使用するのは、メーカーアステックペイントの「エポパワーシーラー」です！
シーラーとは、簡単に言うと外壁と新しい塗料を密着させる、接着剤のような役割を持つ下塗り材です。
このような劣化した外壁に、そのまま仕上げ塗料を塗ってしまうと、塗膜が剥がれる原因にもなります。
そこで、まずはシーラーを塗布し、塗料がしっかり密着する下地を整えていきます！
シーラーがないと外壁塗装の意味がありません！！
私たち職人が特に気を付けているのが、塗り残しと塗布量です！
今回の外壁は凹凸があるため、細かな溝までシーラーが行き渡るよう、丁寧に塗布していきます。
また、軒天井なども材質に適した下塗り材を使用し、塗装の下準備を進めていきます。
全体に吹き付け作業完了致しましたら、ここから上塗り作業に入っていきます！！
シーラー塗布後は下塗りが完了しましたので、ここから日本ペイントの高耐久無機系塗料「グランセラトップ」を使用して、上塗り1回目の作業に入っていきます！
今回の外壁は凹凸のあるサイディング外壁です。
そのため、ローラーの塗り残しと塗料の厚みです！
ローラーに適量の塗料を含ませ、外壁の細かな凹凸まで塗料が行き渡るよう、丁寧に塗り進めていきます。
特に目地の溝や凹んだ部分は塗料が入りにくいため、ローラーを動かす方向や力加減を調整しながら施工しています！
また、一度に大量の塗料を付けすぎると、塗料の垂れや塗りムラが発生する原因になります。
そのため、メーカーが定める塗布量を守りながら、均一な塗膜を形成することを大切にしています。
１回目全体に塗料を塗布したら、これで終わりではありません！ここで多いのが上塗り１回目で終わらしている業者がかなり多いと言う事です！ですがそれで完了ではありません！！
１回目全体に外壁塗装が完了致しましたら、上塗り２回目に入っていきます！！
上塗り1回目が完了し、メーカーが定める乾燥時間を確保しましたので、ここから最後の仕上げとなる上塗り2回目を行っていきます！
実は、外壁塗装は1回塗っただけでは、塗料本来の性能を十分に発揮できません。
上塗り2回目を行うことで、メーカーが指定する塗布量や塗膜の厚みを確保し、グランセラトップの耐候性や外壁を保護する性能を発揮させていきます！
今回の外壁は凹凸のあるサイディング外壁ですので、ローラーを使用して細かな溝まで丁寧に塗装していきます。
ローラーに塗料を付けすぎると垂れの原因になり、反対に塗料が少なすぎると十分な塗膜の厚みを確保できません。
そのため、ローラーの動かし方や力加減を調整しながら、一面一面丁寧に仕上げていきます！
また、上塗り2回目は最終的な仕上がりを決める工程ですので、光の当たり方を変えながら塗りムラや塗り残しがないかも確認していきます。
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🪪 建設業許可番号：奈良県知事 許可（般ー7）第18686号
屋根葺き替え工事・カバー工法・棟板金交換・漆喰補修など、
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🔧街の屋根やさん奈良南店の強み・信頼のポイント
- 👷 有資格者在籍：一級塗装技能士・一級土木施工管理技士・外装劣化診断士・雨漏り診断士
- 🛡️ 施工保証：自社保証＋メーカー保証付き（最長15年）
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