川西町にて中古物件の雨漏り発生！ベランダ床FRP防水の提案！
2026.05.21
お問い合わせ内容のきっかけ！ 皆様こんにちは！藤巻です！今回は弊社の社長の繋がりの車関係の社長様からのご連絡で、最近中古物件を購入したのですが、天井サッシ付近から雨漏りしているから一度見に来ていただきたいとご連絡をいただきました。今回は雨漏りの現場ブログを作成させていただきます。…
三宅町コーキングがひび割れているので打ち替えとベランダのトップコート塗替えました
「壁のシーリングが
とのことでした。
お家にお伺いしたところ、コーキング
コーキングとは、サイディング外壁であれば壁と壁の継ぎ目（隙間）に充填されているゴムのようなもので、
シーリングと呼ばれることもあります。
サイディング外壁のお家には必ず存在するコーキングですが、その役割をご存じでしょうか？
「外壁の継ぎ目にあるこのゴムは何なのだろう」と、疑問に思ったことがある方もいらっしゃるかもしれませんね。
サイディング外壁やALC外壁などは、パネルを張り合わせて仕上げる外壁なので、
そのパネル同士の間に隙間ができてしまいます。
その隙間を埋めるために使用されているのがコーキングという材料です。
コーキングは外壁同士の隙間だけでなく、窓、玄関まわり、サッシまわりやベランダなどにも使用されています。
コーキングには可塑剤と呼ばれる弾力性を持たせる成分が含まれており、
外壁同士の隙間をコーキングで埋めることで、水の建物内部への浸入を防ぎます。
コーキングは
お家への水の浸入を防ぐ、地震などによる揺れの負担を緩和するなど非常に重要な役割を持っています。
この可塑剤の寿命が5~10年で、それに伴いコーキングも傷みはじめ、次第に弾力性を失っていきます。
弾力性を失うことで様々な劣化症状を引き起こします。
屋根や外壁のみではなく、コーキングも定期的にメンテナンスすることが家を良好な状態に保つうえで大切です。
コーキングが劣化し、防水性が低下することも雨漏りの要因の一つと言われています。
家は、家自体の歪みやサイディングの収縮によって微かに動いています。
外壁同士の隙間に充填されているコーキングには、その動きに追随し、揺れを緩和させる役割があるので、
サイディング外壁
増し打ちは、古いコーキングの上から、肉やせによって減少した分を新しいコーキングで補充する方法です。
しかし、古いコーキングは劣化が進んでおり、新しくコーキングを充填したとしても
早期のひび割れや破断に繋がる可能性があります。
これは、古いコーキングが残っていることで、新しいコーキングの厚みを十分に確保できないためです。
せっかく費用を支払って業者に頼んだのに、工事から数年後に剥がれてしまったという事態は避けたいものです。
このような避けるためにも、古いコーキングは全て取り除き、新しいコーキングを充填する打ち替えがおすすめです。
三宅町のこちらのお家のコーキングも、既存のコーキングを全て撤去し、
新しく打ち替えさせて頂きます。
使用するコーキング材は、
変成シリコーン系ノンブリードシリコンです。
変成シリコンは、
耐久年数は10~15年となっており、塗装前でも塗装後でも使用することができるため、
コーキングの中では優れています。外壁の目地部分、窓まわり、屋根板金、配管まわり等、
幅広い部分に使うことができるオールマイティな種類になります。
サイディング外壁、ALC外壁には最も多く使用されています。
以前にFRP防水を施工されていたベランダです。
洗濯ものを干したり、ガーデニングを楽しんだりするベランダ。
使用頻度は高いものの、室内に比べて掃除の回数は少ないかもしれません。
そのため、気付いたらカビが発生していた！なんてことも。
カビが生えていたら見た目にも嫌ですし、衣類やお布団を干す場所でもあるので、
きれいに気持ちよくしておきたいですよね。
屋外に設置されているベランダは、屋根がついていても雨風にさらされやすい場所です。
ベランダには防水加工が施されています。この塗装が劣化することにより、
本来撥水されるはずの水が上手く流れないことから、水はけが悪くなる原因でもあるとされています。
一般的に、ベランダの防水寿命は10～15年といわれています。
ベランダに施されている防水層は、経年劣化する箇所なのですが、長時間水に浸かっている状態が続くと、
劣化を早めてしまいます。
防水層が劣化すると、床材に水分が浸み込んで、階下での雨漏りに繋がるのです。
こうなる前にトップコートを塗りなおし綺麗に仕上げていきます。
こちらのトップコートは、
しっかり乾燥させれば直接塗布する事が可能です。塗布面の研磨作業やアセトン拭きをする必要はありません。
配合しているので、
メンテナンスは5~6年に一度、表面の樹脂（トップコート）を塗り替えていく作業を行います。
FRP自体の寿命は10~12年です。
お家のメンテナンス
不安を抱えたままの暮らしになってしまいますよね。
屋根や壁の劣化のサインに気付かず放置していた結果、高額な修繕費用が
なんてことにならない様、定期的にお家の点検を行い
早めのメンテナンスをしましょう！
街の屋根やさん
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