桜井市バルコニー防水 施工不良で塗装が剥がれて１階が雨漏り被害
2026.01.19
「前にバルコニー防水工事をしたのに、なぜか雨漏りが止まらない…」「1階の押し入れに雨染みが出てきて不安…」 桜井市で実際に起きたのが、バルコニー防水の施工不良が原因で、1階まで雨漏り被害が広がってしまったケースです。一見きれいに見えるバルコニーでも、防…
奈良市にてハイツのカバー工法による外壁工事
外壁がサビているので見てほしいとご相談いただきました。
奈良市 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事
- 施工期間
- 10日
- 使用材料
- ガルバニウム鋼板
- 施工内容その他
- ハイツのカバー工法による外壁工事
- 保証年数
- ５年間
- 工事費用
- ４２０万円
- 建坪
- ２００坪
奈良県奈良市にて
２階建てハイツの外壁サイディングをカバー工法での
外壁工事をさせていただきました。
サビが目立っている外壁を模様替えです。
今回は内側に透湿・防水・防風シートを張らせていただき、
カバー工法で仕上げました。
費用も安く、施工期間が短いカバー工法での工事は、
ハイツの住民の方の工事中のストレスを軽減したいという
施主様の思いに一番近い工事になったと思います。
それではご紹介させていただきます。
こちらが今回工事をさせていただいたハイツになります。
全体にサビが目立っておりました。
内部の腐食はなかったため、カバー工法での工事が可能となります。
雨戸を外し、窓枠には防水養生テープで養生し、
透湿・防水・防風シートを
下部から順番にタッカーで止めていきます。
透湿・防水・防風シートは
水は通さないが、湿気は通す性質をもつ優秀なシートです。
カバー工法では結露が出やすくなるため、
外壁通気工法での工事を行います。
赤矢印の胴縁という角材を用いて
土台から軒天井まで通気をさせ、壁内の湿気を外に出し、
空気の通り道を作ります。
この胴縁の厚みが外壁裏の通気層になります。
透湿・防水・防風シートと胴縁により、
壁内の湿気を積極的に屋外に排出し、壁内の結露を防ぐ効果があるのです。
先程の胴縁にビスで下から止めていきます。
今回の壁材はガルバリウム鋼板です。
ガルバリウムとは
「アルミニウム」
「亜鉛」
「シリコン」
この３つを組み合わせた合金のことです。
ガルバリウムでメッキした鉄（鋼板）のことを
ガルバリウム鋼板とよびます。
亜鉛でメッキしたトタンや、スズでメッキしたブリキも
ガルバリウムと同じ元は鉄なのです。
このガルバリウム鋼板は塗装してあり、断熱材が入ったものを使用します。
右画面の黄色いテープは
防水コーキング処理をするために養生しています。
雨戸を戻し、完成になります。いかがでしたでしょうか。
今回は２階建てハイツの外壁サイディングを
カバー工法でガルバリウム鋼板に
リフォームさせていただいた模様をご紹介いたしました。
外壁リフォームには、
「塗装」
「カバー工法」
「張替え工事」
の３タイプがございます。
どのタイプでの工事を行うかは、外壁の状態や材料などで
適しているものが変わります。
業者に点検してもらい、相談をして決めていただくのが良いと思います。
上記の３タイプは屋根リフォームの際にも使われます。
今回のカバー工法では結露を防止できる
通気工法で工事を行うのが望ましいです。
施主様はご家族の希望や近所への配慮も考えながら相談される場合がほとんどです。
私どもは、お話を伺い最適な工事内容をアドバイスさせていただき
工事させていただくだけです。
工事内容を決定するのには勇気がいることと思います。
その時はご相談くださいませ。
一緒に一番の解決策を探していきましょう。
ありがとうございました。
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