桜井市にて天井から雨漏り！天井抜ける危険性！？陸屋根のひび割れ！
2026.04.05
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生駒市｜ベランダ防水の黒ずみ劣化を改善！トップコート塗り替え工事
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- ベランダ2箇所 80,000円
現場調査を行ったところ、ベランダ床全体に黒ずみや汚れの蓄積を確認しました。これはFRP防水表面のトップコートが紫外線や雨風によって劣化している状態です。
FRP防水は非常に強度が高い防水工法ですが、紫外線には弱いため、表面のトップコートで保護されています。しかし、トップコートは年数が経過すると摩耗し、防水層を守る力が低下していきます。特に生駒市は湿気が多いエリアもあり、ベランダの黒ずみや苔汚れのご相談が非常に多い地域です。
室外機周辺は湿気がこもりやすく、トップコート劣化が進行しやすい場所です。また、排水側には砂埃や汚れも溜まりやすく、水はけ不良の原因にもなります。
今回は防水層自体の破断は見られませんでしたが、トップコート保護機能は低下していたため、早めの塗り替えメンテナンスをご提案させていただきました。
FRP防水の特徴
- 強度が高い
- 軽量
- 歩行に強い
- ベランダに最適
耐用年数
- 防水層：約10〜15年
- トップコート：約5年前後
トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層を長持ちさせることができます。FRP防水について詳しく知りたい方は、こちらの記事もぜひご覧ください。⇩⇩⇩
ウレタン防水
液体状の防水材を塗る工法。複雑な形状に対応しやすい特徴があります。
シート防水
ゴムや塩ビシートを貼る工法。大型建物や屋上によく使用されます。
まずはベランダ床の高圧洗浄を行っていきます。防水工事では下地処理が非常に重要です。表面に汚れや旧塗膜が残っていると、トップコートの密着不良につながるため、細かい汚れまでしっかり洗浄を行います。
高圧洗浄後は、FRP専用トップコートを塗布していきます。ローラーで均一に塗布し、防水層全体を保護していきます。トップコートは見た目だけではなく、防水層を紫外線から守る非常に重要な役割があります。
2回目塗装を行うことで、塗膜厚みを確保し、防水保護性能を向上させます。1回塗りだけでは膜厚不足になるケースもあるため、弊社では状態に応じて2回塗り施工を行っています。
施工完了後は、黒ずみも改善され、綺麗なベランダに仕上がりました。防水層保護機能も回復し、今後も安心してお使いいただける状態になりました。
今回のお客様は、ベランダ防水だけでなくモニエル瓦の屋根塗装工事も同時に施工させていただきました。モニエル瓦は通常のスレート屋根とは違い、専用下塗りや高圧洗浄が非常に重要な屋根材になります。
実際の施工前後の違いや、モニエル瓦特有の劣化症状については、こちらの施工事例で詳しくご紹介しております。
外壁塗装工事完了後は、色あせやくすみも改善され、建物全体が明るく高級感のある仕上がりになりました。今回のお住まいは、モニエル瓦屋根塗装とベランダ防水工事も同時に施工させていただき、外壁だけでなく建物全体の保護性能も向上しております。
特にグレー系カラーで統一することで、落ち着きのある綺麗な外観へ生まれ変わりました。お客様からも、「新築みたいに綺麗になった！」と大変喜んでいただけました。
ベランダ防水単体工事でも足場が必要になる場合があります。そのため、
- 屋根塗装
- 外壁塗装
- ベランダ防水
を同時施工することで、費用面でも効率的になります。
今回の生駒市の現場では、FRPベランダ防水トップコートの経年劣化を確認しました。トップコートは定期的に塗り替えることで、防水層を長持ちさせることができます。
ベランダの黒ずみ・色あせ・汚れなどが気になる方は、防水メンテナンス時期のサインかもしれません。弊社では生駒市をはじめ奈良県全域で、ベランダ防水・屋根塗装・外壁塗装工事を行っております。現場調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。
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