大和郡山市で老朽化した貸ガレージがひび割れし雨漏れ！無料調査
2024.12.04
大和郡山市で波型スレート屋根から雨漏れしていたので無料調査！ 皆さんお疲れ様です！奈良南店です！！早速ですが貸しガレージの用途について説明しますね～。貸ガレージの用途はお客様のお荷物を保存していたり、収納としての用途が多いと思います。雨漏りの影響でお客様のお荷物に被害が出ては大変…
奈良市中町で屋根劣化と地盤沈下によるクラックがあるお家の調査です
結構な量の雨漏りの跡！
毎回漏れている訳ではないが、風の強い日に雨漏りがあるとのこと
雨漏りがあるので、普通に考えるとここの上にはバルコニーか屋根があると予想するんですが、
二階には部屋があるとの事。。
謎解き( ..)φメモメモ②
バルコニーも確認させて頂きます！
との事で2階へ
先ほど雨漏りしていた箇所の丁度反対側にありました。
現状はモルタルの床仕上げ。
床には、コンクリートの収縮を考えて作ってある目地にひび割れを確認！
でもここの下は雨漏りはない様子でした。
上部には波板のテラス屋根がありました。
ここで注意なんですが
あまり知られていませんが、
実は、水分や熱で収縮を繰り返しています。
ひび割れができて当たり前です。
そして、この写真にも有りますが、
写真のように目地があります。
この目地の役割は、
収縮するコンクリートに対して、思わぬ箇所にひび割れが起こらないように
意図した場所に
と言う事は、ひび割れが起こるのは当たり前、
そして、ひび割れからの
ここのお家は、バルコニー
比較的
バルコニーを一通り確認した後で
お次は外回り
（調査なんだから当たり前に屋根見ないと見積り出来ないんだけどなぁ、、）と思いながら
梯子をかけて、いざ大屋根へ！
目視段階で苔が大量に見受けられました。
さすがにここまで苔が生えた状態で足を踏み入れるのは危険（足がすべるので）と判断し
大屋根が見える範囲から目視調査としました。
ココで、
この
経年劣化で塗膜が劣化し。捲れると、屋根材が水を撥水せず水分を吸収してしまいます。
さらに、苔が発生しているという事は
屋根材に苔の
刻一刻と屋根材を脆弱化させているのです！！
と言う事は・・・・
苔の発生＝屋根が劣化している＝メンテナンス時期
なのです！！！
覚えて帰って下さい！
ではお次は外壁周りへ！
塗膜はしっかり劣化しています
ただ、それよりも目立っているのが外壁のクラック（ひび割れ）
なかなか起こらない
沢山の箇所に見受けられました。
謎解き( ..)φメモメモ③
ん？
なんかテラスの流れ方向がおかしい様な。。。
本来であれは、建物と反対側に斜め（勾配）がついていないといけないトコロ、
一部が反対向いて建物側に向かっている様子。
なんでこんな事に・・・・？？？
さて、調査も一通り完了したので
今回の調査内容の報告をする為にお客様の元へ。
説明を、、と思った時
僕の首元に何かが
プス！！！！
(-。-)ｚｚｚｚ
調査させて頂きまして、私が気になった箇所
①床の傾き
②ベランダや屋根のない所からの雨漏り
④テラスの勾配が反対向き
これらを踏まえ、原因となる犯人は・・・・
ズバリ！
まず、地盤沈下とは何か
簡単に説明すると、
地中に水路等があり、その水路に土が流され表面の地面が下がってしまったり
地中の土が柔らかく、建物など重たい物が乗っかると沈んでしまう現象
等の事を言います。
今回のケースは、建物の半分の地盤が
何らかの現象で地盤沈下をおこし建物が傾いて
床が傾き
傾いたことにより、外壁にクラックが起こり、
割れた所から雨漏りし、
壁が傾いたことで、テラスの屋根勾配が逆向きになってしまった。
ということで間違いないでしょう。
ですので、今回の私からの御提案は
地盤沈下した建物を直すところから始めましょう。
ということになりました。
ただ、このままの状態でも、外壁と屋根と雨漏りの
まだまだ建物が傾く可能性もあり、
お見積もりは数パターンで提案させて頂きます。
と言う事で、犯人解決は終わり、
ここまで全部把握して提案してもらったのは御社が初めて！
と、喜んで頂きました。
調査結果としてはかなりレアなケースとなりましたが。
こんなことも起こりうる可能性がありますので
お家のお悩みごとを解明したいのであれば
眠りの小五郎 こと 店長の吉本までお待ちしています。
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