同じ敷地内でも別のガレージから雨漏りすることがあります！

「2年前に修理したから、もう大丈夫。」そのように思われるオーナー様は少なくありません。しかし今回の現場では、2年前に補修したガレージではなく、同じ敷地内にある別のガレージから雨漏りが発生しました。

貸しガレージや月極ガレージでは、同じ時期に建てられた建物が並んでいることが多く、屋根材の劣化も似たタイミングで進行します。そのため、一棟だけ補修していても、数年後に別棟で雨漏りが発生するケースは決して珍しくありません。

今回のお客様からは、「できるだけ費用を抑えて、雨漏りしているところだけ直したい。」というご要望をいただきました。そこで屋根全体を丁寧に調査し、雨漏りの原因を特定したうえで、必要な箇所だけをシリコンコーキングで補修しました。

この記事では、

• 雨漏りした本当の原因
• なぜ別のガレージで雨漏りしたのか
• 部分補修で対応できた理由
• 同じような貸しガレージを所有されている方への注意点

を、実際の現場写真とともに詳しくご紹介します。

ガレージのスレート屋根から再び雨漏りしたお問い合わせ

大和郡山市で貸しガレージ屋根から雨漏りのお問い合わせ

今回お問い合わせいただいたお客様は、以前にも当社へご相談いただいたリピーター様です。約2年前、同じ敷地内にある別のガレージでスレート屋根から雨漏りが発生し、その際は原因となっていた箇所をシリコンコーキングで補修しました。

補修後は現在まで雨漏りもなく、問題なくご使用いただいています。しかし今回は、その補修したガレージではなく、隣に並ぶ別のガレージから雨漏りが発生したため、ご連絡をいただきました。

「前回とは違う場所だけど、一度見てもらいたい。」このように以前工事をご依頼いただいたお客様から再びご相談いただけることは、私たちにとっても大変ありがたいことです。

費用を抑えたいというご要望

現場へお伺いすると、お客様から最初にご相談いただいたのは、「雨漏りは止めたいけど、今回もできるだけ費用を抑えたい。」ということでした。貸しガレージは複数棟を管理されているため、すべてを一度に改修すると大きな費用がかかります。

そのため今回は、まず現場調査を行い、

• 本当に雨漏りしている場所
• 部分補修で対応できる状態か
• 今後大規模工事が必要になる可能性

まで確認したうえで、最適なご提案を行うことにしました。ここで大切なのは、「とりあえずコーキングをする」のではなく、原因を確認してから補修方法を決めることです。

現場調査で分かった雨漏り原因

雨漏りしていたのは別棟のスレート屋根

雨漏りが発生していたガレージを詳しく調査すると、スレート屋根の一部にひび割れと継ぎ目部分の劣化を確認しました。スレート屋根は、セメントを主原料とした屋根材です。年月が経つと紫外線や雨風の影響で表面の防水性が低下し、小さなひび割れが発生することがあります。

今回もそのひび割れから雨水が侵入し、ガレージ内部へ雨漏りしていました。

費用を抑えるため部分補修をご提案しました

雨漏りの原因は特定できましたが、お客様は「今回もできるだけ費用を抑えたい」とご希望されていました。そのため屋根全体の工事ではなく、雨漏り箇所のみを補修する方法をご提案しました。

お客様のご要望を第一に考えたご提案

現場調査が終わった後、お客様へ現在の屋根の状態を写真をご覧いただきながらご説明しました。スレート屋根全体を見ると経年劣化は進んでいましたが、今回の雨漏りは一部分に限られていました。もちろん、今後長く安心して使用することを考えると、

• カバー工法
• 葺き替え工事

なども選択肢になります。しかし今回は、「今は雨漏りだけ止めたい。」というご要望が最優先でした。私たちは無理に大掛かりな工事をおすすめするのではなく、お客様のご予算や今後のご予定をお聞きしたうえで、その時に最適な工事をご提案しています。

部分補修で対応できる状態だったことも大きな理由

今回の現場では、

• 屋根全体が崩れている
• 下地まで腐食している
• スレートが何枚も割れている

という状態ではありませんでした。雨漏りの原因は比較的限定されており、補修範囲も小さかったため、部分補修で対応できると判断しました。もちろん、部分補修はすべての雨漏りに適しているわけではありません。原因や劣化状況によっては、屋根全体の工事をご提案する場合もあります。そのため、現場を確認せずに「コーキングだけで直せます」とお伝えすることはありません。


今回は雨漏りの原因が限られていたため、コーキングによる部分補修で対応することができました。しかし、スレート屋根全体の劣化が進行している場合は、部分補修ではなく屋根カバー工法をご提案するケースもあります。実際に割れたガレージ屋根をガルバリウム鋼板で全面カバーした施工事例もございますので、ぜひ参考にご覧ください。

シリコンコーキングによる部分補修を行います

雨水の侵入口を一つひとつ確認

いきなりコーキングを充填することはありません。まずは雨水が侵入している範囲を再確認し、

• ひび割れ
• 隙間
• 雨水の流れ

を確認します。この確認を怠ると、本当の原因ではない場所を補修してしまい、雨漏りが止まらない原因にもなります。

古いコーキング材を撤去

新しいコーキングを施工する前に、劣化した古いコーキング材をカッターで丁寧に撤去していきます。古いコーキングが残ったまま新しい材料を重ねても、しっかり密着せず、早期に剥がれや隙間が発生する原因になります。そのため、劣化した部分はできる限り取り除き、新しいコーキングがしっかりと密着できる下地を整えることが大切です。

この下地処理を丁寧に行うことで、補修後の耐久性にも大きな違いが生まれます。

プライマーを塗布して密着性を高めます

古いコーキング材を撤去し、清掃が完了したら、新しいコーキングがしっかり密着するようにプライマーを塗布していきます。プライマーは、スレート屋根とコーキング材をしっかり接着させるための下地材です。この工程を省略すると、見た目はきれいに仕上がっても、時間の経過とともにコーキングが剥がれたり隙間ができたりする原因になります。

当社では、長く雨漏りを防げるよう見えない部分の下地処理も丁寧に行い、一つひとつの工程を大切に施工しています。

シリコンコーキングを丁寧に充填

原因箇所を確認した後、シリコンコーキングを充填していきます。コーキングとは、屋根材の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐための材料です。今回使用したシリコンコーキングは、雨水が侵入していた隙間へしっかりと密着させるよう施工しました。

充填量が少なすぎると隙間が残り、多すぎると見た目だけでなく耐久性にも影響するため、必要な量を見極めながら仕上げていきます。

表面まで丁寧に仕上げて補修完了

コーキングを充填した後は、表面を均一にならして密着性を高めます。仕上がりだけを整えるのではなく、雨水が入り込みにくい形状になるよう意識しながら施工しました。

小さな補修工事でも、この仕上げによって耐久性は大きく変わります。

職人が現場で感じたこと

一棟だけ直しても安心とは限りません

今回の現場で特に感じたのは、同じ敷地内でもガレージごとに屋根の劣化状況が違うということです。一見すると同じ形・同じ屋根材に見えても、

• 日当たり
• 雨風の当たり方
• 周囲の建物

などによって劣化速度は変わります。そのため、一棟だけ補修したからといって、他のガレージも同じ状態とは限りません。貸しガレージを管理されているオーナー様には、今回のように一棟で雨漏りが発生した際には、他のガレージも一度点検されることをおすすめしています。

これは実際に数多くの貸しガレージを点検してきた中で感じる、現場ならではの経験です。

今回の工事費用・施工期間

部分補修だからこそ費用を抑えられました

今回は屋根全体の工事ではなく、雨漏りしている箇所だけを補修したため、**30,800円（税込）**で施工することができました。ただし、部分補修が適しているかどうかは屋根の状態によって異なります。

そのため、まずは現場調査で原因を確認し、お客様にとって最適な工事をご提案することが大切だと考えています。


今回は部分補修で対応できましたが、屋根全体の劣化が進んでいる場合は、カバー工法や葺き替え工事をご提案することもあります。実際に施工した屋根リフォーム事例も掲載していますので、ぜひご覧ください。

ガレージのスレート屋根で雨漏りを放置するとどうなる？

「少し漏れているだけだから」と放置すると、屋根だけでなくガレージ内部や下地材まで傷み、結果的に修理費用が高くなることがあります。

雨漏りは自然に直ることはありません

スレート屋根のひび割れや隙間から入り込んだ雨水は、時間の経過とともに少しずつ被害を広げていきます。特に貸しガレージでは、

• 天井や壁のシミ
• 保管している荷物や車・バイクへの影響
• 木下地の腐食
• カビや湿気の発生

といった二次被害につながることがあります。今回のお客様も、雨漏りが軽いうちにご相談いただいたため、部分補修で対応することができました。

同じような貸しガレージをお持ちのオーナー様へ

一棟に異常が出たら他のガレージも点検がおすすめです

今回の現場では、2年前に補修したガレージには異常がなく、別棟で新たな雨漏りが発生していました。同じ時期に建てられたガレージは、屋根材も同じ年代であることが多く、劣化が近いタイミングで進む傾向があります。

そのため、一棟で雨漏りが見つかった際は、他のガレージも点検しておくことで、被害が大きくなる前に対処できる可能性があります。特に、賃貸用ガレージや月極ガレージを管理されているオーナー様は、定期的な点検が建物を長持ちさせることにもつながります。

ガレージ屋根の雨漏りでよくある質問

大和郡山市でガレージ屋根の雨漏りにお困りならお気軽にご相談ください

今回の現場では、2年前に補修したガレージではなく、同じ敷地内にある別のガレージで雨漏りが発生していました。現場調査の結果、雨漏りの原因はスレート屋根のひび割れと隙間であり、お客様の「できるだけ費用を抑えたい」というご要望に合わせて、シリコンコーキングによる部分補修をご提案しました。

雨漏りは早めに対処することで、屋根全体の大掛かりな工事を避けられる場合もあります。しかし、すべての雨漏りが部分補修で直るわけではなく、原因や劣化状況を正確に見極めることが大切です。

当社では、現場調査を行ったうえで、お客様のご希望や建物の状態に合わせたご提案を心がけています。必要以上の工事をおすすめすることはありませんので、ガレージや倉庫、住宅の屋根で気になる症状がありましたら、お気軽にご相談ください。

📞 お問い合わせ先：0120-99-7817（９時～２０時受付）

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