貸し駐車場やガレージのスレート屋根は、経年劣化によって突然割れてしまうことがあります。

「一部分だけ割れているから大丈夫」と思われがちですが、実際には屋根全体の強度が低下しているケースも少なくありません。

今回ご相談いただいた田原本町の貸し駐車場でも、スレート屋根の割れた隙間から雨が入り込み、駐車している車が濡れてしまう状態でした。

現場調査の結果、部分補修だけでは今後別の箇所が割れる可能性が高いと判断。お客様へ部分補修と全面カバー工事の両方をご提案し、将来的な維持管理費や耐久性を考慮して全面屋根カバー工事を選んでいただきました。

この記事では、実際の劣化状況や工事内容、全面カバー工事をおすすめした理由を現場写真とともに詳しくご紹介します。

「駐車場の屋根が割れているけど、補修で済むのか、それとも全面改修が必要なのか分からない」そんな方はぜひ最後までご覧ください。

駐車場ガレージのスレート屋根が割れたとのご相談

割れたスレート屋根から雨が入り込み、車が濡れてしまうことにお困りでした。

今回お問い合わせいただいたきっかけは、貸し駐車場を管理されているお客様からのお電話でした。お電話をくださったのはとても明るい奥様で、「駐車場のスレート屋根が割れていて、雨の日になると車が濡れてしまうので見てもらえませんか？」とのご相談でした。早速現地調査へお伺いしました。

現場調査で分かったスレート屋根の劣化状況

今回の駐車場ガレージでは、スレート屋根に大きな割れが発生しており、雨水が直接入り込む状態になっていました。見た目以上に劣化が進行していたため、慎重な判断が必要な状況でした。

今回現場調査を行ったところ、スレート屋根の中央部分に大きな割れを確認しました。屋根は昔のガレージや倉庫でよく使用されているスレート屋根でした。

スレート屋根はセメントを主成分とした屋根材ですが、長年紫外線や雨風にさらされることで徐々に強度が低下していきます。特に駐車場やガレージの屋根は日差しを遮るものが少なく、住宅の屋根以上に劣化が進むこともあります。

写真を見ると、スレートの割れが屋根材を縦方向に大きく貫通していることが分かります。この状態になると、雨が降るたびに割れた隙間から雨水が入り込み、駐車している車へ雨がかかったり、下地の劣化を早めたりする原因になります。

部分補修ではなく全面カバー工事を選んだ理由

短期的な補修費用よりも、長期的な安心を優先したご提案を行いました。お客様には部分的な屋根カバー工事と全面屋根カバー工事の2パターンをご提案しました。部分補修は初期費用を抑えることができますが、別の箇所が割れた場合には再び修理費用が発生します。

一方で全面カバー工事の場合は、

• 今後の割れリスクを軽減
• 雨漏り対策
• 見た目の改善
• 長期的なメンテナンスコスト削減

が期待できます。オーナー様も「貸し駐車場なので長く安心して使えるようにしたい」とのことで全面カバー工事をご採用いただきました。

屋根カバー工事のメリットや葺き替えとの違いについては、こちらの記事もご覧ください。

屋根カバー工事について詳しく知りたい方はこちら

屋根リフォームの種類と費用【塗装・葺き替え・カバー工法】

駐車場ガレージ屋根カバー工事の施工手順

足場を設置せず、安全対策を徹底しながら施工を進めました。

落下防止ネットの設置

今回の駐車場ガレージは足場を設置しなくても施工できる高さでした。しかし安全対策は妥協できません。施工中の落下物を防ぐため、まずは落下防止ネットを設置します。利用者様や近隣への安全確保も大切な工事品質のひとつです。

既存ボルトのカット作業

既存スレート屋根を固定しているボルトを一本ずつ丁寧にカットしていきます。ボルトが残ったままでは新しい屋根材が浮いてしまうため、この下準備が非常に重要です。完成後には見えない工程ですが、屋根の仕上がりを左右する職人仕事です。

ガルバリウム鋼板「極み-MAX」を施工

今回使用した「極み-MAX」は、ガレージや倉庫、工場などの屋根によく採用されている高品質なカラーガルバリウム鋼板です。

耐久性に優れているだけでなく、太陽の熱を反射する遮熱性能も備えているため、夏場の屋根表面温度の上昇を抑える効果が期待できます。

また、軽量な屋根材のため建物への負担も少なく、スレート屋根のカバー工事との相性も良好です。長期間にわたってサビや色あせが起こりにくく、メンテナンスコストを抑えやすいことから、貸し駐車場やガレージのオーナー様にも人気の屋根材です。

既存スレート屋根を撤去せず、その上から新しい屋根を施工するため、

• 廃材処分費を抑えられる
• 工期短縮
• 雨漏りリスク軽減

といったメリットがあります。

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ガルバリウム鋼板屋根の遮熱性・断熱性、屋根材として問題は？

専用のパッキン付きのビスで固定

極み-MAXを施工した後は、専用のパッキン付きビスでしっかり固定していきます。屋根カバー工事では屋根材を取り付けるだけでなく、適切な位置にビスを施工することが重要です。

ビスには防水パッキンが付いており、雨水の侵入を防ぎながら屋根材をしっかり固定します。締め付けが弱すぎても強すぎても防水性能に影響するため、一ヶ所ずつ確認しながら施工を進めました。

ケラバ板金の施工

屋根材施工後ケラバ板金を取り付けます。ケラバ板金は屋根端部からの雨水侵入を防ぎます。実は雨漏りの多くはこうした取り合い部分から発生します。街の屋根やさん奈良南店では見た目だけでなく、防水性能まで考えた施工を行っています。

足場を設置しなかった理由

今回の駐車場ガレージ屋根は高さが低く、作業スペースも十分確保できていたため足場を設置せず施工を行いました。その代わりに落下防止ネットを設置し、安全管理を徹底しています。一般住宅の屋根工事では足場費用が大きな割合を占めますが、今回のような駐車場ガレージ屋根の場合は足場が不要となるケースもあります。

現場状況によっては工事費用を抑えられるため、現地調査時にしっかり確認することが大切です。

駐車場ガレージ屋根カバー工事完了後の仕上がり

駐車場本来の役割を取り戻し、見た目も大きく改善しました。工事後は割れていたスレート屋根が新しいガルバリウム屋根に覆われ、雨の日でも安心して利用できる駐車場ガレージへ生まれ変わりました。

お客様からも

「これで利用者さんから苦情が来る心配がなくなった」「見た目もきれいになって良かった」と喜んでいただけました。貸し駐車場は利用者様の満足度も重要です。屋根を改修することで資産価値の維持にもつながります。

貸し駐車場やガレージだけでなく、工場や倉庫の屋根カバー工事も対応しております。こちらの施工事例もぜひご覧ください。⇩⇩⇩

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駐車場ガレージのスレート屋根を放置するとどうなる？

スレート屋根の割れを見つけても、「まだ少しだから大丈夫だろう」とそのままにされる方も少なくありません。しかし、駐車場やガレージの屋根は住宅の屋根と違い、すぐ下に車や人がいるため注意が必要です。

今回の現場でも、割れたスレートの隙間から雨水が入り込み、駐車している車に雨がかかる状態になっていました。せっかく屋根があるのに車が濡れてしまっては、駐車場本来の役割を果たしているとは言えません。

また、スレート屋根は一度割れ始めると、周辺の屋根材も同じように劣化しているケースが多くあります。特に築年数が経過したスレート屋根では、紫外線や雨風の影響で屋根材そのものが脆くなっていることが少なくありません。

そのまま放置すると、

• 雨が車にかかり汚れやシミの原因になる
• 強風時に割れた屋根材が飛散する危険がある
• 雨漏りによって鉄骨部分がサビる
• 利用者様からのクレームにつながる
• 結果的に修理費用が高額になる

といったリスクがあります。

私たちが現場調査をしていると、「もっと早く相談しておけば良かった」というお声をいただくことも少なくありません。小さな割れでも早めに対処することで、工事の選択肢が増え、結果的に費用を抑えられる場合もあります。

貸し駐車場やガレージは収益物件でもあります。利用者様に安心して使っていただくためにも、スレート屋根の割れや劣化を見つけた際は早めの点検をおすすめします。

駐車場ガレージのスレート屋根カバー工事でよくある質問

駐車場ガレージのスレート屋根でお困りの方へ

スレート屋根の割れは放置しても自然に直ることはありません。

特に駐車場やガレージでは、

• 車が濡れる
• 車が汚れる
• 雨漏りする
• 屋根材落下の危険
• 利用者トラブル

につながる場合があります。

今回のように屋根全体が劣化している場合は、部分補修よりも屋根カバー工事の方が結果的にお得になるケースもあります。

株式会社和田塗建では、雨漏り診断士と外装劣化診断士が現地調査を行い、部分補修・屋根カバー工事・葺き替え工事など最適な方法をご提案しています。

もちろん無理な営業は行っておりません。まずは相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

📞 お問い合わせ先：0120-99-7817（９時～２０時受付）

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