吉野郡でスレート屋根外壁とベランダのコケやカビの付着無料調査 | 大和郡山市、天理市、桜井市の屋根工事・修理は街の屋根やさん奈良南店

今回ご依頼いただいたお宅は、築20年を迎えた吉野郡内の戸建て住宅です。
「屋根や外壁の緑に色あせや苔などが気になる」「ベランダの床面にもカビや苔など」といったお悩みをきっかけに、ホームページからお問い合わせをいただきました。
その様子を現場調査を紹介していきたいとおもいます。

屋根全体に色あせやコケ、藻の発生が見られ、特に一部には下地の露出や苔が確認できます。また、太陽光パネル周辺には汚れも蓄積しており、防水性や美観の低下が明らかです。塗膜が劣化して防水性が低下しており、このまま放置すると雨漏りや下地材の腐食に繋がる恐れがあります。

外壁のサイディングボードには色ムラと黒ずみが見受けられます。これは経年劣化による汚れの蓄積や、表面の塗膜の劣化が原因と考えられます。目地のシーリング（コーキング）の劣化が始まっている場合、雨水の侵入や内部構造の腐食リスクもあります。

ベランダ床面には大きなカビやコケが繁殖し、排水口周りには汚れの蓄積が確認できます。さらに、立ち上がり部分や外壁との境目に雨染みも見られ、防水機能の低下が懸念されます。このまま放置すると水が内部へ浸入し、下地材を傷める恐れがあります。

まずは苔や汚れをしっかりと除去するため、高圧洗浄を行います。これにより下地と塗料の密着を高め、仕上がりの耐久性を向上させます。

洗浄後に屋根材の浮きやひび割れを点検し、補修します。必要に応じてパテ補修や差し替えを行い、塗装面を均一に整えます。

吸い込み止めと塗料の密着性向上のため、専用の下塗り材（シーラー）を屋根全体に塗布します。

耐候性・防水性に優れた屋根専用塗料（例：水性遮熱塗料やフッ素塗料）を2回重ね塗りすることで、長期的に美観と防水性能を維持します。

太陽光パネルの基礎部分や縁も丁寧にマスキング・養生し、雨水の侵入を防ぐよう細部まで丁寧に仕上げます。

既存コーキングの撤去と打ち替え
　古くなったシーリング材を一度すべて撤去し、新しく打ち直す「打ち替え工事」を行います。密着性の高い高耐久タイプのシーリング材を使用することで、再発防止にもつながります。
外壁全体の洗浄と下地調整
　表面に付着した汚れやチョーキング（表面が粉を吹いたようになる劣化現象）を高圧洗浄で除去し、塗料がしっかり密着する下地をつくります。
外壁塗装（2〜3回塗り）
　外壁材を保護するための塗装を実施。ご希望に応じて遮熱効果や防カビ効果のある塗料も選定可能です。

既存防水層の洗浄と下地処理
　高圧洗浄機を使って苔や汚れをしっかり除去し、クラック（ひび割れ）がある場合は下地補修を行います。
ウレタン防水塗膜工事（密着工法）
　液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、防水層を形成します。継ぎ目がない「一体成型」になるため、細かい隙間からの水の侵入も防ぎやすくなります。
外壁との取り合い部のコーキング補修
　写真にもある外壁との取り合い部分に新たなシーリング材を充填し、防水性を強化。ここを見落とすと、せっかくの防水工事も効果が半減してしまいます。