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広陵町で中古物件の屋根リフォーム見積り依頼を頂きました

広陵町で中古物件を購入なされた方より、屋根リフォームの見積り希望のお問い合わせを頂きました。

即日、屋根調査にお伺いさせて頂き、屋根の状態とお客様の希望をすり合わせて最適な提案をさせて頂きました。

調査と提案の内容をご紹介させて頂きますので、ご覧下さい。

屋根の調査

屋根調査のポイント1　　瓦の状態

瓦屋根の調査

早速、屋根に登って調査を行いました。

築30年の釉薬瓦(ゆうやくがわら)の屋根です。

それなりの年期は感じますが、屋根瓦自体は健康に見えます。

瓦差し替えの形跡

最初に気になったのは、瓦にバラつきがある事です。

部分的に瓦を差し替えている部分が数カ所あります。

新しい瓦と古い瓦がミックスされているので、違和感のある見た目になっております。

以前に雨漏り等の問題があって補修した跡と考えられます。

屋根調査のポイント2　漆喰(しっくい)の状態

漆喰の痛み

和瓦の屋根は間接部分に漆喰が使用されております。

漆喰部分はこのタイプの屋根では、最も劣化しやすい部分になります。

逆に言えば、漆喰さえ定期的に確認していれば、大きな損傷を事前に予知し、予め対処を行う事が可能です。

漆喰は10年に1度程度のメンテナンスが望ましいですが、10年以上放置されている状態と言えます。

漆喰の劣化

棟(むね)部分は間接から雨水が入らないように、漆喰が塗られております。

その漆喰が剥がれ、大きな隙間が空いております。

雨水の浸入を許している状態と言えます。

屋根調査のポイント3　屋根下地の状態

葺き直しの形跡

瓦を数枚めくって、屋根下地を確認させて頂きました。

施工方法も下地の状態も30年前の屋根とは思えない状態でした。

10年から15年前に※屋根の葺き直し工事を行っていると考えられます。

※屋根の葺き直しとは、瓦を降ろして屋根下地だけを交換して瓦を戻す工事。

瓦の年齢

屋根の葺き直しを行っていると仮定すれば、瓦の年齢にバラツキがある事も納得出来ます。

葺き直しの際に割れた分だけ、新しい瓦に替えているのですね。

屋根工事の提案

今回の屋根調査の結果を、お客様にご報告させて頂きました。

最低限必要な工事ではなくて、せっかく購入した住宅なので、長く安心して住みたいと希望なされました。

ですので、今回は屋根の葺き替え工事を提案させて頂きました。

各屋根材のメリット・デメリットを紹介させて頂き、後日見積りをお持ちさせて頂きました。

お客様は、数点の屋根材の中で「ROOGA鉄平」という屋根材を一番魅力的に感じられました。

屋根葺き替えを弊社にお任せ頂きましたので、責任を持って工事をさせて頂く事になりました。

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