高取町のアパートの内装リフォームのご依頼がありました。

賃貸物件を所有しているオーナー様です。

オーナー様の悩みで多いのが

空室。

空室が続くと家賃収入が少なくなるため、早めに改善したいですよね。

賃貸管理会社に依頼しているのになかなか入居者が決まらない

入居者が一度退去すると、数ヶ月空室が続く

空室が続き、家賃収入が安定しない

等々、空室に対する悩みはさまざまです。

壁の一部を板張りしました

そこで考える方法が「リフォーム」です。

似たような条件のアパートとの差別化を図ることによって、

集客につながります(^_-)-☆

高取町のオーナー様とご相談し、

クロスの貼り替えと、床を畳からフローリングに変更。

壁の一部だけをクロスではなく、クリアー塗装仕上げすることになりました。

お洒落な壁になりますよー(^_-)-☆

ベランダ側の一室の窓側の壁を塗装仕上げします。

まずは、色付けです。

木部は水分を含むと劣化しやすいという特徴があります。

そのため、木材の劣化を防ぐために防水機能のある塗料で塗装をする必要があるのです。

塗装をしない状態だと、木材が水分を吸い込んでカビが生えたり、割れやすくなったりします。

木材の内部にまで水が浸透すると、内部の建材まで劣化が進むので注意が必要です。

一般的な外壁や内壁よりも塗装が難しく、塗装を成功させるには一定の経験や技術が必要です。

木部は水分を吸収する性質があります。そのため、一般的な外壁や内壁よりも塗装が難しく、

塗装を成功させるには一定の経験や技術が必要です。

街の屋根やさん奈良南店では熟練の塗装職人が

おりますので、家具調塗装もお手の物です(^^)/

サンディングシーラー塗布します。

セーフティーワルツ ウレボンサンディング アタック MXです。

厚みが付きキズに強く、木が白く劣化するのを抑えることが出来ます。

クリアー塗装で仕上げます。

木目を生かしたまま木部を強力に防水するにはクリアー塗装が必要になります。

綺麗な仕上がりになりました。


賃貸物件のリフォームは、建て替えをするよりはコストを大きく節約できる点がメリットといえます。

借主のニーズは時代によって変化するため、今のニーズを捉えた適切なリフォームを行えば入居率を改善させることができます。



高取町のこちらの物件は、押し入れをクローゼットに変更し、トイレも入替させていただきます。



ほかにも効果的なリフォームとしては、「家具収納を阻害する壁等を撤去する」や「和室を洋室にする」等が挙げられます。

原状回復のみのリフォームとは違い、物件の性能を高めて付加価値を高め、

築年数が経って人気の下がっていた賃貸物件が、リフォームによって家賃を下げずに、

入居希望が増加したケースも少なくありません。

壁紙や床など、面積の広い場所を変えると、お部屋の印象ががらっと変わります。

キッチン・浴室・トイレ・洗面所が新しいと、借り手の印象も格段にアップします。

こうした水回りの設備は特に生活の快適さに直結する部分ですので、

10〜15年ほどでリノベーションを検討すると良いでしょう。






賃貸物件の空室でお困りの方

街の屋根やさん奈良南店へ

ご相談ください。