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王寺町(火災保険適用)築30年で屋根の棟板金が台風で飛んでしまったお客様の調査に行ってきました。
みなさんこんにちは!
街の屋根やさん
奈良南店
店長の吉本です!
今回は。。。
王寺町の
築30年で過去に何もメンテナンスをしていなかった屋根の
棟板金が台風で飛んでしまったお客様のお家の調査に行ってきました。
火災保険が適応できるので、その流れも簡単に
説明していきます!
屋根の棟板金が飛んだと連絡を頂き、いざ現場へ!
無料点検の実施です。
まず、はしごをかけて屋根から調査します。
屋根を覗くと、
屋根材がかなり劣化していました。
新築時の屋根も塗膜で保護されています。30年経過していますので
塗膜が直射日光にやられて粉上になっています。
こうなった屋根は、塗装前に施工する高圧洗浄で、既存の塗膜が剥がれ
真っ白になってしまいます。
塗膜が粉上になってるのでホント滑りやすい!良い子はマネしないように!!
飛ばなかった
棟板金も、経年劣化でかなり退色しており、所々に錆があるのが見受けられます。
問題の板金を探します。
捲れ箇所発見!!!なんとか飛ばずには持ちこたえているみたいです!
でも、板金の下地が丸見えになってしまっています。
よく聞かれるので書いておきますが、「こんな状態になって雨漏りは大丈夫なんですか?」と言われます。
決して大丈夫なわけではないんですが、ちゃんとした施工がされていれば
屋根材の下に防水ルーフィングが敷かれており、
この程度の雨水の侵入なら雨漏りまでは至らないんです。
かといって、
安心してたらダメなんです屋根下地の防水ルーフィングは直射日光に弱い為、この状態ではルーフィングを劣化させてしまいます。
ルーフィングは直射日光に弱いので、
劣化すると裂けたり穴があいたりしてしまうので雨漏りしてしまいます。
ですので、出来るだけ早めの修繕が必要になってきます。
屋根板金が飛んでしまう原因としては
経年劣化で、板金を固定している釘が浮いてしまった事です。
風や雨によっておこる
建物の小さな揺れや地震などで
釘が動いてしまい、すこしづつ抜けていきます。
一枚の棟板金には数カ所の釘が刺さっていますが、
釘が
抜けてしまうと
今回の様に
板金が飛んでしまいます。
とりあえず、棟板金を一時的に戻して直射日光から防水ルーフィングを護ります。
これで一旦は安心です。
ただ、僕が屋根に登る前に、他の相見積もり業者さんが屋根に登ったみたいなんですが放置されていました。
どうせならこれくらいしといてあげればいいのに。。
屋根の採寸を終えて、次は他の
劣化状況を確認します。
ベランダの劣化状況です。
モルタル仕上げの床となっています。
一昔前までは、「モルタル防水」とか言われていたんですが
モルタルは、収縮でひび割れが起きやすくひび割れしてしまうと防水性能は無くなってしまいます。
ですので、できるだけ早い段階でベランダ防水はメンテナンスが必要です。
この現状で雨漏りしていないのは、屋根同様、モルタルの下地に防水層があるので
雨漏りしていないだけなんです。防水層も屋根同様、
この状態をおいておくと、防水層が腐ってしまい、ひび割れが起こり
雨漏りしてしまいます。
外壁にクラックが見受けられました。こちらも経年劣化が原因です。
外壁目地のクラックは、計画的なクラックとなっており、
新築時にわざわざ、クラックし易い目地を作る事で
地震などの建物の揺れを目地に集中させ、
雨漏りし易い
外壁の横向きのクラックや、ひび割れてはいけないところに
クラックが出来ないようにしています。
かといって、
このクラックも放置していると広がり、雨水が侵入することでモルタルを脆弱化させたり、塗膜を浮かしたりしてしまいます。改修時は弾力のあるコーキングを充填し、不意の揺れでひび割れを起こしにくくします。
築30年、メンテナンスをせずに放置していると様々な建物の悲鳴が目立ち
板金を浮かせてしまうような、災害が起こってしまいます。
こうなる前に早めのメンテナンスが必要になってきます。
そして、
火災保険ですが
今回は、台風で板金が飛んでいますので、火災保険は適用される可能性が高いです。
100%と言いきれないのが、劣化が原因で飛んでしまったと判断された場合があるからです。
台風等が直接的な原因であっても、そこまで劣化してたら飛んで当たり前ですよね?
って
いう場合はでない可能性があります。
ただ、どんな状況であっても申請はタダですし、一度チャレンジしてみてはいかがかとおもいます。書類は、事故状況の写真と、修繕のお見積もりがあれば簡単に申請できます
今年はガッツリ直撃した台風は今のところ有りませんでしたが、
吹きぶりがすごい雨や、暴風は何度かありましたよね
みなさんのお家は大丈夫でしたか??
調査、お見積もりは無料です!
保険に
必要書類も全部
コチラで用意させて頂きますので
是非一度、街の屋根やさん奈良南店へお問い合わせ下さい!
0120-99-7817です。お電話お待ちしております!
吉本でした!!
9時~20時まで受付中!
0120-99-7817