王寺町（火災保険適用）築30年で屋根の棟板金が台風で飛んでしまったお客様の調査に行ってきました。
新築時の屋根も塗膜で保護されています。30年経過していますので
塗膜が直射日光にやられて粉上になっています。
こうなった屋根は、塗装前に施工する高圧洗浄で、既存の塗膜が剥がれ
真っ白になってしまいます。
塗膜が粉上になってるのでホント滑りやすい！良い子はマネしないように！！
飛ばなかった
問題の板金を探します。
なんとか飛ばずには持ちこたえているみたいです！
でも、板金の下地が丸見えになってしまっています。
よく聞かれるので書いておきますが、
「こんな状態になって雨漏りは大丈夫なんですか？」
と言われます。
決して大丈夫なわけではないんですが、ちゃんとした施工がされていれば
屋根材の下に防水ルーフィングが敷かれており、
この程度の雨水の侵入なら雨漏りまでは至らないんです。
かといって、安心してたらダメなんです
屋根下地の防水ルーフィングは直射日光に弱い為、この状態ではルーフィングを劣化させてしまいます。
ルーフィングは直射日光に弱いので、
ですので、出来るだけ早めの修繕が必要になってきます。
経年劣化で、板金を固定している釘が浮いてしまった事です。
風や雨によっておこる
釘が動いてしまい、すこしづつ抜けていきます。
一枚の棟板金には数カ所の釘が刺さっていますが、
釘が
これで一旦は安心です。
ただ、僕が屋根に登る前に、他の相見積もり業者さんが屋根に登ったみたいなんですが放置されていました。
どうせならこれくらいしといてあげればいいのに。。
屋根の採寸を終えて、次は他の
モルタル仕上げの床となっています。
一昔前までは、「モルタル防水」とか言われていたんですが
モルタルは、収縮でひび割れが起きやすく
ひび割れしてしまうと防水性能は無くなってしまいます。
ですので、できるだけ早い段階でベランダ防水はメンテナンスが必要です。
この現状で雨漏りしていないのは、屋根同様、モルタルの下地に防水層があるので
雨漏りしていないだけなんです。防水層も屋根同様、
この状態をおいておくと、防水層が腐ってしまい、ひび割れが起こり
雨漏りしてしまいます。
こちらも経年劣化が原因です。
外壁目地のクラックは、計画的なクラックとなっており、
新築時にわざわざ、クラックし易い目地を作る事で
地震などの建物の揺れを目地に集中させ、
雨漏りし易い
クラックが出来ないようにしています。
かといって、このクラックも放置していると広がり、雨水が侵入することで
モルタルを脆弱化させたり、塗膜を浮かしたりしてしまいます。
改修時は弾力のあるコーキングを充填し、不意の揺れでひび割れを起こしにくくします。
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